賣別人的房子是犯法的嗎 通過中介賣房子需注意什么？

我們的房產(chǎn)在進(jìn)行售賣的時候，一般都是我們自己去進(jìn)行售賣的。但是在一些特殊的情況下，可能也會出現(xiàn)他人售賣我們房產(chǎn)的情況。那么如果賣別人的房子的情況，這是屬于犯法的行為的嗎？下面小編為大家?guī)碣u別人的房子是犯法的嗎相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

一、賣別人的房子是犯法的嗎

犯法。

屬于財產(chǎn)侵權(quán)行為，當(dāng)事人可以自行商議解決，商議解決無效的，可以依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定判決侵權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)賠償責(zé)任。

相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》

第六條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不可證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

二、通過中介賣房子的流程

1、挑選中介

既然是委托中介賣房，那么挑選中介就是其中的必要步驟之一，挑選一個什么樣的中介，將關(guān)系到房子之后會在多少時間內(nèi)賣出，以多少錢的價格賣出等。

2、上門看房

讓中介人員上門看房子，了解清楚住房的具體情況，包括住房的地理位置、住房大小、裝修狀況等等，以便其更好地將住房銷售出去。

3、訂立委托合同

準(zhǔn)備好與住房相關(guān)的文件交給中介公司進(jìn)行核查，并且與中介公司商談住房價格、中介費(fèi)用、出售底價等具體細(xì)節(jié)。兩者商議妥當(dāng)之后，售房者與中介公司簽訂合同。

4、配合看房

如果有購房者喜歡這套房會提出實(shí)地看房，那么中介就帶著購房者去實(shí)地看房，賣房者需要配合中介看房，這樣的話不僅可以讓對方感受到賣房的誠意，也可以獲得更多的信任。

5、簽訂買賣合同

如果購房者愿意購買住房，便會與中介進(jìn)行進(jìn)一步的商談，比如住房價格、支付方式等。中介與購房者談妥了價格之后便會制定出買賣合同，需要當(dāng)面與購房者簽訂住房買賣合同。

6、支付房款

簽訂完住房買賣合同之后，購房者便會通過中介支付房款。

7、辦理過戶

房款支付完畢之后，需要持住房所有權(quán)證書、身份證、戶口薄等相關(guān)資料，與購房者一起前往房管局辦理住房過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

8、交接住房

最后，買房者和購房者交接住房。

三、通過中介賣房子需注意什么問題

1、通過中介賣房子，挑選要挑選一家好的房產(chǎn)中介公司。挑選規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)不錯的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。

2、在委托中介公司銷售手中二手房時，首先應(yīng)該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房內(nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加靠譜的購房者。

3、在中介公司進(jìn)行房源登記時，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等都應(yīng)該做出具體的說明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價不可定得過低，應(yīng)該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。

以上就是小編為大家?guī)碣u別人的房子是犯法的嗎相關(guān)內(nèi)容。如果是賣別人的房子的話，那么這種行為是屬于違法的行為的。