買房貸款好辦嗎？買房貸款該怎么辦

買房貸款是許多人在買房之路上不二的挑選,但是每每想到銀行,出現(xiàn)的總是長長的隊伍,還有好像永遠(yuǎn)會填不完的表格,于是不禁要懷疑,買房貸款好辦嗎?如果買房貸款辦不下來又要怎么辦呢?下文將詳細(xì)闡述買房貸款好辦嗎的問題。

買房貸款時需要的資料

貸款買房是好辦的,但要有符合銀行的規(guī)定并提供合格的申請材料;

?根據(jù)是一手房還是二手房的區(qū)別,如下所示:

?1、一手房的按揭的貸款

?買的是剛開發(fā)的新房子,需要以剛買的房產(chǎn)作為抵押,自己為貸款人的申請按揭貸款。

?貸款手續(xù)的需要:身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買賣合同)、土地證(或復(fù)印件)、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。

?2、二手房的按揭貸款

?買的是二手房,需要以剛買的房產(chǎn)的抵押,自己為貸款人的申請按揭貸款。

?貸款的手續(xù)需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。

買房貸款的要求

這需要根據(jù)個人的資質(zhì)才能確定。你買的是一手房的貸款還是二手房貸款,是商業(yè)貸款還是公積金貸款呢?一手房的貸款高額度是房產(chǎn)價值七成,二手房則為五成左右。也就是說,一手房的貸款首付至少需要三成以上,而二手房首付則需要五成以上,部分銀行需要六成左右。商業(yè)貸款的買房利率五年以下是6.9%,五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。目前你沒有說清楚,我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是:

(1)具有合法有效的身份證明以及婚姻狀況證明;

(2)具有良好的信用記錄和還款的意愿;

(3)具有穩(wěn)定的收入來源和按時的足額的償還貸款本息的能力;

(4)具有所購住房的商品房的銷(預(yù))售合同或是意向書;

(5)具有支付所購住房的首期購房款的能力;

(6)在銀行開立了個人結(jié)算賬戶;

(7)有貸款人的認(rèn)可的有效擔(dān)保;

買房貸款出現(xiàn)的問題

按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐的過程當(dāng)中,不同的情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛的時候,法院一般會優(yōu)先的適用合同中的約定。因此,合同中對貸款的不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:

1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商的銷售未具備銷售條件的住房,即開發(fā)商未取得的預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行的審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購房者本應(yīng)拿到的貸款不可實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商商議,商議不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

由此可見,買房貸款還是好辦的。關(guān)鍵是你要準(zhǔn)備齊全的資料,要了解其中包含的法律常識。熟知買房貸款的流程,舒心的辦理買房貸款。