二手房按揭貸款流程及注意事項(xiàng)都有哪些

二手房按揭貸款流程：

1、 申請(qǐng)人需要填寫(xiě)申請(qǐng)表、借款借據(jù)、劃款委托授權(quán)書(shū)、預(yù)簽購(gòu)房貸款抵押合同等相關(guān)法律文件，并出具評(píng)估書(shū)。

2、簽署借款合同，支付首付款。

3、銀行內(nèi)部審批。

4、 如果審批能通過(guò)接下來(lái)就要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

5、抵押登記辦完之后，將他項(xiàng)權(quán)證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。

6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。

7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明材料。

辦理過(guò)程當(dāng)中要注意以下三個(gè)事項(xiàng)：

1、意欲購(gòu)買(mǎi)的住房，住房必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通的條件。

2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有挑選地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。

3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能下降。所以，買(mǎi)房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

二手房交易過(guò)程手續(xù)繁多，要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題也很多。購(gòu)買(mǎi)二手房一定要注意的10大事項(xiàng)：

1、土地情況要提前了解清楚;

2、住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一定要明確，了解住房是否有共有人;

3、提前了解市政規(guī)劃;

4、購(gòu)房福利住房確保是合法的;

5、住房手續(xù)一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風(fēng)險(xiǎn);

6、如果是單位住房，要弄清自己是夠有購(gòu)買(mǎi)資格;

7、要弄清楚交易住房是否在租用，確保承租人沒(méi)有意愿購(gòu)買(mǎi)該住房并保留證據(jù);

8、合同的條約要完備、清晰，一份規(guī)范的合同是安全保障的前提;

9、要查明賣(mài)家是否拖欠物業(yè)管理費(fèi);

10、中介公司操作過(guò)程是夠規(guī)范，警惕其操作存在違規(guī)行為。