每處都是個(gè)坑！簽購(gòu)房合同要看清5處細(xì)節(jié)

簽個(gè)名字，在生活中是件很簡(jiǎn)單的事，但如果你是要在購(gòu)房合同上簽個(gè)名字，那么可就得多留神了，小編身邊很多朋友在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候都是，銷售人員讓你在哪簽字就在哪簽字，這可不行，因?yàn)橘?gòu)房合同可是保障自己合法權(quán)益的重要依據(jù)，沒(méi)有看清條款和細(xì)節(jié)你就能簽字，這心得有多大啊，總而言之，想提醒大家，簽購(gòu)房合同要看清5處細(xì)節(jié)，每處都是個(gè)坑。

一、共有人簽名字

在買房時(shí)，尤其是在購(gòu)買二手房時(shí)，這是一定要在簽訂購(gòu)房合同時(shí)看清的。因?yàn)樵诜慨a(chǎn)糾紛中，由于共有人不同意而造成合同無(wú)效的情況屢見(jiàn)不鮮，為了避免出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要讓所有的共有人到場(chǎng)簽字，確保購(gòu)房合同的有效性。

當(dāng)然了，現(xiàn)在造假的成份也非常得高，因此為了避免發(fā)生冒名代替的事件，也是為了確認(rèn)共有人的數(shù)量，小編覺(jué)得，購(gòu)房者查看一下房產(chǎn)證原件，同時(shí)了解賣方的家庭情況。

二、明確退房條件

其實(shí)，不管是買新房還是二手房，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)都是需要明確退房條件的。雖說(shuō)房子也是一種商品，但是由于其性質(zhì)比較特殊，因此往往無(wú)法做到“七天無(wú)理由退貨”，但如果因?yàn)橘u方的原因而造成交易無(wú)法進(jìn)行，比如隱瞞房子抵押的事實(shí)，那么購(gòu)房者就該有權(quán)要求退房。

但是，在實(shí)際生活中，有些開(kāi)發(fā)商或者是賣方會(huì)給購(gòu)房者簽訂一些霸王條款，從而使得購(gòu)房者在退房這件事上無(wú)法維護(hù)好自己的權(quán)益。因此，在簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要明確退房條件。

三、寫(xiě)入口頭承諾

相信你在買房時(shí)，往往都會(huì)聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)這樣的口頭承諾“贈(zèng)送XX面積”，這是賣方為了盡快達(dá)成交易許下美好的口頭承諾，但是，如果你輕信了這些口頭承諾，卻沒(méi)有寫(xiě)入購(gòu)房合同，那么一旦賣方不兌現(xiàn)了，你可就難以維權(quán)了。因此在簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要寫(xiě)入口頭承諾。

四、結(jié)清生活費(fèi)用

可能有些購(gòu)房者對(duì)于這些看起來(lái)不起眼的生活費(fèi)用不太放在心上，但長(zhǎng)久下來(lái)也是一筆不少的開(kāi)支。因此就要注意了，有些賣方在賣房前幾個(gè)月就已經(jīng)停繳水電氣等生活費(fèi)用了，如果你沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，那么等到你入住后，這些拖欠的生活費(fèi)用可就需要你來(lái)補(bǔ)交了。

總而言之，如果你不想在入住后白白多花出一些額外的生活費(fèi)用，那么你在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要在合同中明確賣方結(jié)清生活費(fèi)用的時(shí)間。

五、加大違約賠償

對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，相信大家也都是清楚的，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)高得到人人都知了。因此，在面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)下，賣方違約的情況越來(lái)越多，為了避免出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，不妨約定高額的違約金，比如購(gòu)房款的50％作為賣方的違約金。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。購(gòu)房合同為什么會(huì)存在？相信這個(gè)問(wèn)題大家都是知道的，簽購(gòu)房合同最根本的目的就是簽訂購(gòu)房合同是為了更好地保障自己的合法權(quán)益，但是，如果你忽視了以上這些細(xì)節(jié)，那么你還怎么維護(hù)自己的權(quán)益呢？因此，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定別漏了以上這5處細(xì)節(jié)。