住房變更產(chǎn)權(quán)人需要什么手續(xù)

1、提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到住房所在區(qū)房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區(qū)房管部門進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市住房產(chǎn)權(quán)登記。

2、審核制證。市住房產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行復(fù)審、核準(zhǔn)后會簽發(fā)住房權(quán)屬證書。

3、交費領(lǐng)證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到住房所在區(qū)的房管局交納相關(guān)費用后，領(lǐng)取住房權(quán)屬證書。

住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理?

1、由國家回收土地并一次性給予賠償

住房到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請的的或者是申請續(xù)期后沒有得到批準(zhǔn)的，國家可依法收回住房所占土地的使用權(quán)，同時會根據(jù)住房一定的價值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

2、續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用

住房產(chǎn)權(quán)到期的時候，如果住房質(zhì)量沒有存在比較嚴(yán)重的問題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在住房到期錢向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

3、危房拆遷補償

有的住房在產(chǎn)權(quán)到期時已經(jīng)不可再居住了，或者是在房子還未到期時便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的住房，一般會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費了，被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

住房產(chǎn)權(quán)剩余年限如何計算?

1、新房產(chǎn)權(quán)的計算方式

如果是購買的新房就比不錯計算，新房的產(chǎn)權(quán)是根據(jù)開發(fā)商拿地時間來計算。例如：某開發(fā)商是2007年拿到的土地并開始修建，住房是在2010年成交辦理房產(chǎn)證的，房子的產(chǎn)權(quán)時間為70年，那住房產(chǎn)權(quán)剩余的年限計算方式為2007+70-2010=67，也就還剩余67年。

2、二手房產(chǎn)權(quán)的計算方式

如果是購買二手房的話，購房者需要根據(jù)交易時間來計算剩余年限。比如，開發(fā)商拿地時間是2007年，土地使用年限為七十年時間。如果二手房購買的時間為2017年，則其剩余的年限的計算方式為2007+70-2017=60，也就是剩余60年。