貸款房怎么轉(zhuǎn)別人名下

貸款房可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式轉(zhuǎn)到別人名下，借款人需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)讓，即辦理貸款變更借款期限、變更借款人等，也就是借款人主體變更手續(xù)，借款人主體變更了，其還貸人自然就發(fā)生了變化。

轉(zhuǎn)按揭手續(xù)：

1、雙方當(dāng)事人攜帶材料到貸款銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請，銀行會(huì)先審查轉(zhuǎn)受方的個(gè)人征信情況，如果各項(xiàng)征信記錄都良好，一般7個(gè)工作日就會(huì)出結(jié)果，然后電話通知申請人審核結(jié)果。

2、對于審核通過的雙方當(dāng)事人，需要原借款人先辦理提前還貸的手續(xù)，然后持還清貸款的憑證，到房管部門申請解押，一般提前還貸需要提前申請，建議先到銀行了解情況。

3、產(chǎn)權(quán)解押之后，二手房購房者與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，然后再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記過戶，繳交稅費(fèi)，辦理過戶、最后重新辦理抵押手續(xù)。

4、銀行在收到新的他項(xiàng)權(quán)證之后，整個(gè)手續(xù)就算辦理完成了，房貸的主體變成購房者，購房者需繼續(xù)按月還清貸款，不得逾期，直到全部結(jié)清為止。

辦理二手房轉(zhuǎn)按揭要注意什么?

1、選好貸款銀行

在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的時(shí)候，購房者應(yīng)該挑選好合適的貸款銀行，因?yàn)槊考毅y行的貸款業(yè)務(wù)都是存在一定差異的，貸款服務(wù)也有所不同，因此借款人在挑選貸款銀行時(shí)，要要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選。

2、注意證明還款能力

二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)，購房者也需要提供自己的征信記錄和證明自己的還款能力，如果該二手房的買方收入不足以還得起月供，那么可以提供夫妻雙方同時(shí)的收入證明來申請貸款。

3、明確合同約定

轉(zhuǎn)按揭貸款購買的二手房也是需要簽訂住房買賣合同的，對于合同中的一些細(xì)節(jié)，買賣雙方都要注意，比如合同主體、權(quán)利保證、住房價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。二手房在買方在交易時(shí)應(yīng)該預(yù)留一部分房款，在住房交接結(jié)束后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性，以便將來如期如約履行。