住房繼承和贈與哪個合適

住房繼承更合適。如果是準(zhǔn)備用于長期自住的房產(chǎn)，用住房繼承過戶最劃算，其次是住房贈與過戶。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。

贈與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別是什么?

1、時間的區(qū)別。

遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。而贈與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

2、稅費(fèi)方面的區(qū)別。

個人無償贈與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，住房贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

個人通過遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬，不用繳納契稅;對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

住房繼承有哪些注意事項?

1、在繼承房產(chǎn)時，要攜帶公證機(jī)關(guān)所開出的繼承權(quán)公證書與房產(chǎn)所有權(quán)證，契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)開具房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)手續(xù)。

2、遺囑人如果有設(shè)立遺囑而分財產(chǎn)的，也應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑者去世以后，遺囑受益人必須攜帶公證機(jī)關(guān)所開出的遺囑公證書與遺囑繼承權(quán)公證書或者接受遺贈公證書，前往房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、接受贈與房產(chǎn)者，要攜帶房產(chǎn)所有人贈與公證書與本人接受贈與公證書，或者攜帶雙方共同辦理贈與相關(guān)合同，以及房產(chǎn)所有權(quán)證或者契證前往房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4、辦理房產(chǎn)公證時除了要證明遺囑，贈與書或者委托書等合法法律行為，能在在遺囑人，贈與人或者委托人所住地進(jìn)行辦理公證，其他證件要到房產(chǎn)所在地方進(jìn)行辦理相關(guān)公證。

5、經(jīng)過公證證明以后辦理房產(chǎn)所有權(quán)移動或者變更登記相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)該在出具公證書之日開始二個月之內(nèi)，前往房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行申請。如有逾期提出申請者，必須向房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)說明理由，房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)證實以后會給予辦理。