商品房交房的約定條件有哪些

1、通知：開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對住房進行驗收交接。

2、驗收：購房者應根據購房合同約定的標準對住房工程質量及配套設施進行驗收，并做好記錄。同時，不要忽視對住房產權是否清晰進行核驗。

3、提供兩書：兩書即是《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》，根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付運行時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用方法書。

4、簽署住房交接書：購房者對住房及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂住房交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標準，再簽署住房交接書。

交房的過程要注意什么

1、交房的過程要注意檢驗住房有無裂縫：查看住房地面和頂上有無裂縫。例如墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

2、檢驗空鼓：檢驗地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。交房的過程要注意輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工。若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

3、檢驗傾斜與水平：檢驗墻體平整度、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲。

4、滲漏、排水與放水：交房的過程要注意檢驗住房有無滲漏，察看住房的地面和頂層滲水情況。檢驗住房墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象。要檢驗排水，驗收下水情況，看是否通暢。在廁衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看下廁衛(wèi)的天花。

5、房內細節(jié)處質量：看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業(yè)主可以自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。