住房所有權(quán)過(guò)戶注意事項(xiàng)

在我們?nèi)粘ＹI賣房子的過(guò)程當(dāng)中，我們都知道住房需要過(guò)戶，但是可能有些人不太明白住房所有權(quán)過(guò)戶是怎樣一回事，但是關(guān)于這方面的常識(shí)對(duì)于我們交易雙方來(lái)說(shuō)都是必須要了解的，那么帶著這些疑問(wèn)我們今天就來(lái)一起學(xué)習(xí)下住房過(guò)戶的一些相關(guān)常識(shí)，希望能有所收獲，幫助我們順利過(guò)戶。

首先，我們要簽署住房買賣合同：
　　合同應(yīng)當(dāng)載明主要內(nèi)容包括:各方名稱或住所的名字,名字和數(shù)字,房地產(chǎn)和房地產(chǎn)所有權(quán)證書的所有邊界位置,面積,地塊數(shù)量(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)土地使用證每個(gè)號(hào)碼),土地使用權(quán)的年限,房地產(chǎn)的目的或使用性質(zhì),銷售價(jià)格和支付,住房交付時(shí)間,違約責(zé)任,由雙方約定的其他事項(xiàng)。
　　然后，辦理住房過(guò)戶手續(xù)的程序：
　　1、賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，應(yīng)注意財(cái)產(chǎn)證書上的所有者的姓名和賣方，沒有抵押或普通的人。
　　2、買方和賣方簽署采購(gòu)合同，并簽署住房?jī)r(jià)格、付款方式、交貨時(shí)間和金額。
　　3 、項(xiàng)目房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)所報(bào)的銷售價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并按照要求對(duì)被調(diào)的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和評(píng)估。
　　4、中介公司應(yīng)當(dāng)辦理買方的貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)是半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)都不同。等銀行批準(zhǔn)后，經(jīng)同意放行后，開始辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù)。
　　5、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納有關(guān)稅款。
　　6、從房地產(chǎn)管理部調(diào)職。
　　在辦理上述手續(xù)后，雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)財(cái)產(chǎn)管理法》的規(guī)定辦理手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。(我)所有權(quán)證書;合同(原始);當(dāng)事人的身份證原件和復(fù)印件;住房所有權(quán)登記申請(qǐng)。
　　最后，關(guān)于住房過(guò)戶的一些注意事項(xiàng)：
　　1、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、住房所有權(quán)證明和契稅證明的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)由原件進(jìn)行核查，并妥善保存。
　　2、賣方應(yīng)與買方合作，了解住房的產(chǎn)權(quán)。關(guān)于房子的其他信息，如有沒有共有屋主、住房平面圖、有沒有債務(wù)和查封情況等。
　　以上就是我們?yōu)榇蠹艺碜》克袡?quán)過(guò)戶的的相關(guān)常識(shí)，希望可以幫助到有需要的人。對(duì)于這些常識(shí)我們一定要多了解一些，這些都是和我們?nèi)粘Ｉ钕⑾⑾嚓P(guān)的東西，多了解一些總是有好處的!當(dāng)然如果你還有什么不懂的問(wèn)題也可以再像我們咨詢，我們將為您做最好的解答!