什么是陰陽(yáng)合同？簽訂陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

每個(gè)購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)簽訂購(gòu)房合同，但是你知道還有“陰陽(yáng)合同”一說(shuō)嗎？那么，什么是陰陽(yáng)合同呢？簽訂陰陽(yáng)合同有風(fēng)險(xiǎn)嗎？一起來(lái)看看小編接下來(lái)的介紹。

一、什么是陰陽(yáng)合同？

陰陽(yáng)合同是指當(dāng)事人出于規(guī)避法律或謀取利益的目的而對(duì)同一宗交易簽訂的兩份內(nèi)容不一致的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門備案但并不實(shí)際履行（“陽(yáng)合同”）；而另一份僅為合同當(dāng)事人所掌握并約定照此履行交易（“陰合同”）。在二手房交易中，“陰合同”顯示住房買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是把價(jià)格虛高的合同交給銀行，以申請(qǐng)更多的按揭貸款；另一種是以低價(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心備案過(guò)戶，以便少交稅款。

二、簽訂陰陽(yáng)合同存在哪些危險(xiǎn)呢？

其實(shí)，簽訂二手房陰陽(yáng)合同對(duì)買賣雙方來(lái)說(shuō)都是有風(fēng)險(xiǎn)的。

1、買方存在的危險(xiǎn)

陰陽(yáng)合同對(duì)買方來(lái)說(shuō)，其也許獲益，也是陰陽(yáng)合同活躍的追求者，但相應(yīng)地，買方也要承擔(dān)不小的風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)在：

a、致使報(bào)價(jià)條款無(wú)效

根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條的規(guī)定：“歹意勾結(jié)，損害國(guó)家、團(tuán)體或許第三人利益”的合同是無(wú)效合同。而陰陽(yáng)合同是用虛假報(bào)價(jià)來(lái)躲避國(guó)家稅收或騙得高額貸款，進(jìn)而損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，所以銀行合同可以歸于無(wú)效合同。

b、房子再售時(shí)相同承當(dāng)高費(fèi)用的危險(xiǎn)

由于陰陽(yáng)合同在政府存案的報(bào)價(jià)低于實(shí)踐成交的報(bào)價(jià)，將來(lái)買家如再出售該房子時(shí)，買家也許就要面對(duì)承當(dāng)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的危險(xiǎn)。

c、行政處罰和刑事追查的危險(xiǎn)

另外，陰陽(yáng)合同中買方存在偷逃契稅的做法，一旦被稅務(wù)部分查出后，也許將和賣家相同遭到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額到達(dá)一定值時(shí)，則也許與賣方一同被追查刑事責(zé)任。

2、賣方存在的危險(xiǎn)

賣方同樣也面臨不小的風(fēng)險(xiǎn)，其主要危險(xiǎn)表現(xiàn)為：

a、買方按照“陽(yáng)合同”報(bào)價(jià)支付房款

如果買方不如期支付“陽(yáng)合同”報(bào)價(jià)外的房款，或者惡意要求以“陽(yáng)合同”報(bào)價(jià)進(jìn)行生意，賣方將陷于困境中，采納洽談、追討、申述方法，都會(huì)增添時(shí)間和金錢成本。

b、存在被行政處罰和刑事追查的危險(xiǎn)

在這一點(diǎn)上賣方與買方所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)一致，賣方那個(gè)同樣也可能存在被行政處罰和刑事追查的危險(xiǎn)。

由此看來(lái)，二手房陰陽(yáng)合同是不合法的，并且對(duì)國(guó)家利益造成了損害，交易雙方同時(shí)也要承擔(dān)不小的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家千萬(wàn)不要簽訂二手房陰陽(yáng)合同，做一名遵紀(jì)守法的合法公民。