了解住房的公攤面積時要注意什么

1、對公攤系數(shù)要了解：

公攤系數(shù)和建筑形態(tài)有關(guān)，不同的建筑形態(tài)有不同的公攤系數(shù)，不同的住房樓層公攤系數(shù)也是不同的，簡單舉例講一下，7層以下住宅公攤系數(shù)為7％－12％，而7－11層住宅自檢的公攤系數(shù)就為10％－16％，所以在了解住房的時候要了解清楚該樓盤的公攤系數(shù)，也可以看出公攤面積是否合理。

2、主動要求查看公攤數(shù)據(jù)：

想要全權(quán)的了解住房的的情況，就要向銷售人員索要一些數(shù)據(jù)，因為有的數(shù)據(jù)是沒有展示出來的，比如住房公攤面積相關(guān)的一些數(shù)據(jù)，就需要大家主動向開發(fā)商索要，這也是購房者們享受的知情權(quán)，開發(fā)商應(yīng)該給購房者查看這些數(shù)據(jù)的，拿到數(shù)據(jù)之后，購房者們可以核算一下公攤面積是否合理，只有了解了這些數(shù)據(jù)，才能更好地計算自己的公攤面積。

3、將約定的公攤面積寫入合同：

很多事情嘴上說千遍，都不如在紙上寫一遍，因為今天說過的話指不定明天就忘了，或者不認(rèn)賬了，只有寫下來才是最好的，在了解住房情況的時候也應(yīng)該如果，如果各位購房者們和開發(fā)商之間有進(jìn)行公攤面積的口頭約定的話，那在之前簽訂合同的時候一定要這些約定都寫在合同中，這些內(nèi)容包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣才不會擔(dān)心開發(fā)商日后會變卦。

4、并非越小越好：

公攤面積雖然不屬于大家個人使用面積的范疇，但是也并不是說公攤面積就越小越好，雖然公攤面積小一點，大家真正自己可以使用的面積就多一點，但是這樣一來，公共部分就會變得狹窄擁擠，如果像早晚高峰期的時候，就會有比較明顯的影響，所以買房時，不應(yīng)該刻意追求低公攤，而是要挑選合適的公攤面積。

一般公攤面積多大

1、7層以下住宅公攤面積率為7-12％。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅公攤面積率為10-20％。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤面積率為14-24％。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8％。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。