質(zhì)保期內(nèi)開發(fā)商不按合同保障維修怎么辦

1、業(yè)主擅自更改住房構(gòu)造造成的問題

由于缺乏裝修經(jīng)驗(yàn)或?qū)ψ》繕?gòu)造不熟悉，在改造過(guò)程當(dāng)中因?yàn)樯米愿脑斐勺》砍霈F(xiàn)問題，甚至影響住房整體構(gòu)架，經(jīng)過(guò)調(diào)查因?yàn)闃I(yè)主個(gè)人原因，業(yè)主該行為將不享受質(zhì)保期限內(nèi)的質(zhì)保權(quán)益，一切后果由業(yè)主承擔(dān)。

2、業(yè)主使用不當(dāng)造成問題

因?yàn)閭€(gè)人不小心造成住房某些部位損壞，那么本質(zhì)上是應(yīng)該業(yè)主自己承擔(dān)的。但是如果在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題，業(yè)主又不想全部承擔(dān)，可以與原來(lái)裝修公司、建筑施工公司、開發(fā)商等商議，兩者分?jǐn)傔@部分修復(fù)費(fèi)用。

3、不可抗力造成的問題

如果住房受到了天災(zāi)等不可抗力因素造成的，后果由業(yè)主自己承擔(dān)，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商通常不會(huì)承擔(dān)責(zé)任的。

住房質(zhì)保范圍

一般住房的質(zhì)保都是針對(duì)新房的。根據(jù)2000版的《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》我們可以得知質(zhì)保范圍如下：

1、地基基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)工程;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏;

3、供暖與制冷系統(tǒng);

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝;

5、裝修工程。

住房質(zhì)保期限

住房質(zhì)保期限是指樓盤開發(fā)商在樓盤交房以后開始，對(duì)業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任的期限。

法律規(guī)定：住房保質(zhì)期從交付之日算起，新房質(zhì)保范圍對(duì)應(yīng)的質(zhì)保期如下：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建設(shè)的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、住房防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為五年;

3、供熱與制冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為兩年;

5、裝修工程為兩年;

6、其他項(xiàng)目質(zhì)保期由發(fā)包方與承包方約定。