住房質(zhì)保期過了維修應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)

質(zhì)保期過了的話維修就只能由自己負(fù)責(zé)了，房子也是會(huì)老化的，開發(fā)商的質(zhì)保只能保證一段時(shí)間，不可能永久質(zhì)保。如果過了質(zhì)保期的話，業(yè)主只能自行找維修單位進(jìn)行維修，如果是公用部分的話可以盡量使用公共維修基金。

質(zhì)保期的計(jì)算時(shí)間

《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責(zé)任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限。

各項(xiàng)目的最低質(zhì)保期限

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程，住房建筑從地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。4、電氣管線，給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。5、其他項(xiàng)目的質(zhì)保期由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的質(zhì)保期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

住房過了質(zhì)保期該怎么辦

1、如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而高于期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而高于期限的，?yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追訴。這時(shí)，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。

2、可自行維修，亦可通過質(zhì)檢追究責(zé)任

(1)在過了質(zhì)保期的情況下，若發(fā)生在單個(gè)業(yè)主家中，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可自行聘請(qǐng)維修人員或要求物管方提供特約服務(wù)來對(duì)其進(jìn)行維修。比如水管堵了壞了，過了質(zhì)保期，就是自己的責(zé)任了，不可找開發(fā)商麻煩。

(2)如果發(fā)生在住房的共有部分，則可要求物管方對(duì)其進(jìn)行維修，費(fèi)用由相應(yīng)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)。小區(qū)一般有公共維修基金，錢一般由小區(qū)業(yè)主共同交付使用。

(3)如果是涉及到主體結(jié)構(gòu)一類，危及業(yè)主人身安全的質(zhì)量問題，則屬于終身質(zhì)保范疇，經(jīng)過工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，并做出定論后，可要求退房，開發(fā)商也應(yīng)作出相應(yīng)賠償。