房子交了首付能退房嗎

購(gòu)房者如果可以取得開(kāi)發(fā)商的諒解，確保開(kāi)發(fā)商不追究購(gòu)房者的違約責(zé)任的前提下購(gòu)房者就可以挑選退房，否則開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究購(gòu)房者的滯納金及違約責(zé)任的。

什么情況下購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房

1、房子套型相差太大

在商品房預(yù)售的時(shí)候，就會(huì)有購(gòu)房者提前根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙預(yù)定了房子。但建設(shè)好之后，房子和設(shè)計(jì)圖紙相差甚至，如果合同中沒(méi)有約定處理方式的，購(gòu)房者可以挑選商議，也可以直接退房，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、面積偏差過(guò)大

購(gòu)房時(shí)會(huì)簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，其中會(huì)寫(xiě)明房子的面積，如果合同中和產(chǎn)權(quán)登記中的住房面積相差甚大，偏差絕對(duì)值高于百分之三時(shí)，購(gòu)房者可以直接提出退房。

值得注意的是，這種情況下，一般都是合同面積大于產(chǎn)權(quán)登記的面積，但也不排除相反的情況。

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)圖紙已經(jīng)規(guī)劃好了，開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意之下，擅自修改變更了設(shè)計(jì)規(guī)劃，于情于理都是說(shuō)不過(guò)去的，因此這種情況下，購(gòu)房者可直接挑選退房。

4、商品房質(zhì)量有問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)房子肯定是想擁有一個(gè)穩(wěn)定安全的環(huán)境，如果交房之后，購(gòu)房者認(rèn)為質(zhì)量不合格的，可委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

首付交了貸款辦不下來(lái)怎么辦？

1．了解貸款辦不下來(lái)的原因，并補(bǔ)救

當(dāng)?shù)弥J款辦不下來(lái)時(shí)，首先要找銀行業(yè)務(wù)員了解自己貸款批不下來(lái)的原因，然后相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救。一般來(lái)說(shuō)，補(bǔ)救措施得當(dāng)，銀行很快就會(huì)放貸。

征信或流水不合格

如果是因?yàn)橘?gòu)房者本人的征信或流水等不合格而被拒貸，建議你通過(guò)其他資產(chǎn)或存款證明來(lái)提高信用。另外，也可以通過(guò)增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請(qǐng)一次。

資料不完整

如果是因?yàn)橘Y料不完整而被拒貸的，借款人可以重新搜集，然后再次向銀行申請(qǐng)。要注意的是，資料一定要真實(shí)，如果作假，一旦被發(fā)現(xiàn)，不止本次貸款會(huì)失敗，還可能會(huì)影響日后申貸。

2．換家銀行試試看

不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗，說(shuō)不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來(lái)時(shí)，購(gòu)房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3．找擔(dān)保公司

如果你確實(shí)還想要購(gòu)買(mǎi)這套房子，但是自己實(shí)在沒(méi)有辦法補(bǔ)齊剩下的貸款，那么可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保公司。但是要注意的是，擔(dān)保公司的收費(fèi)會(huì)比較高，會(huì)產(chǎn)生許多額外的費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等等。