商鋪能改成住宅嗎

不可。從住房的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)是不可改變的，因?yàn)樯套∮梅颗c居住用房，在開(kāi)發(fā)商取得用地標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候都不同，土地的使用期也短一些，住房的水電標(biāo)準(zhǔn)都與居住房不同，要貴一些的，按商業(yè)用途收取，但是購(gòu)房?jī)r(jià)要低于居住的商品房。而且現(xiàn)在國(guó)家限房令，而商用房是不受限購(gòu)令控制的，且商用房的貸款也不受限制。住房的用途是作商業(yè)還是居住決定權(quán)在自己了，但也是不劃算的。因?yàn)樗姸紩?huì)按商住來(lái)繳納，但不作商用，就不可收回這些費(fèi)用。

房地產(chǎn)商鋪銷(xiāo)售技巧有哪些?

1、個(gè)人形象方面的品位與定位。個(gè)人形象的品位應(yīng)該依據(jù)商鋪的方向與經(jīng)營(yíng)方向匹配，讓人在穿著與品位上看出你的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。舉手投足都要姿態(tài)十足，不要讓人看見(jiàn)你有想要逃離現(xiàn)場(chǎng)的沖動(dòng)或是青蔥幼苗的不穩(wěn)重。

2、語(yǔ)言的技巧。這可以顯示出你對(duì)商鋪價(jià)值與經(jīng)營(yíng)方向的專(zhuān)業(yè)程度。有句話(huà)不是常說(shuō)要看行家有沒(méi)有，一張口來(lái)就知道。說(shuō)話(huà)時(shí)要謹(jǐn)慎，自己不是很熟悉的部分要輕描淡寫(xiě)，自己熟悉的部分必要的修飾詞要有，也可適度擴(kuò)大。嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑~鋒與犀利的點(diǎn)評(píng)可以為你成功銷(xiāo)售商鋪起到重要作用。

3、商鋪周?chē)耐仐l件考察。旺鋪出租才是比較顯眼的推銷(xiāo)方法，可以讓觀摩者駐足觀看咨詢(xún)并終達(dá)成交易。所以對(duì)周?chē)沫h(huán)境要有詳細(xì)的了解，其他商鋪的經(jīng)營(yíng)也要了解一些，在例舉商鋪的價(jià)值的時(shí)候，可以例舉成功的案例來(lái)刺激消費(fèi)。

4、熟悉商鋪的經(jīng)營(yíng)強(qiáng)項(xiàng)。商鋪所處經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍，適宜消費(fèi)群體需求的商鋪才有維持下去的客源。例如寫(xiě)字樓多數(shù)是文具商鋪·數(shù)碼商鋪·打印服務(wù)商鋪等工具性商鋪。

5、觀察購(gòu)買(mǎi)者的求購(gòu)心里以及疑慮問(wèn)題，根據(jù)交談的內(nèi)容引導(dǎo)消費(fèi)者消費(fèi)，用專(zhuān)業(yè)的常識(shí)以及智慧的語(yǔ)言為購(gòu)房者剝?nèi)リ庼玻匆?jiàn)曙光。

6、需要適合購(gòu)買(mǎi)商鋪條件的人群，對(duì)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)實(shí)力的人，就算磨破嘴皮子也是無(wú)濟(jì)于事的，因?yàn)樗豢赡苜?gòu)買(mǎi)，只能是股，有待日后開(kāi)發(fā)。要找到適合商鋪購(gòu)買(mǎi)需求的交易人。