樓面地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系

商品房的最終房?jī)r(jià)包括了樓面價(jià)。開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。計(jì)算公式：最終售價(jià)=樓面地價(jià)+建筑成本價(jià)+開發(fā)商利潤(rùn)。

最終出售的房?jī)r(jià)離不開樓面價(jià)，但那只是最原始的一部分成本。土地拍賣后要修建成住房，有9種費(fèi)用無(wú)法避免，分別為土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、成本分?jǐn)偳闆r。此外，還有各類稅以及其他50余種費(fèi)用，這些費(fèi)用都會(huì)計(jì)算到最終房?jī)r(jià)里，再加上開發(fā)商的利潤(rùn)，這才是最終呈現(xiàn)在購(gòu)房者面前的住房售價(jià)。因此才會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)比樓面價(jià)高很多的情況，考慮到兩者之間的關(guān)系，也就見怪不怪了。

關(guān)于樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的兩大誤區(qū)

樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的最終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開發(fā)商在拿地的時(shí)候指出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

而一般情況下，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例關(guān)系，房?jī)r(jià)一般為樓面價(jià)的2～3倍。但實(shí)際情況中也會(huì)有不成比例的情況：

1、樓面價(jià)高，房?jī)r(jià)不一定會(huì)高

如果市場(chǎng)降溫，開發(fā)商為了下降風(fēng)險(xiǎn)迅速回本，可能會(huì)根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能賺錢，少點(diǎn)也無(wú)所謂。

2、樓面價(jià)低，房?jī)r(jià)不一定低

如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。

所以，最終房?jī)r(jià)如何要看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及開發(fā)商對(duì)于樓盤的定位和其他項(xiàng)目成本。