帶押過(guò)戶全面推廣將帶來(lái)哪些影響

實(shí)行“帶押過(guò)戶”政策，旨在為普通人和公司節(jié)省交易成本與時(shí)間，消除中間商差價(jià)，規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，并依法解決房產(chǎn)交易難題，同時(shí)確保交易安全，防范風(fēng)險(xiǎn)。此政策已在多個(gè)城市推廣，并需滿足特定條件。

1、省錢(qián)、省心、省時(shí)間

對(duì)普通人和公司來(lái)說(shuō)，實(shí)行“帶押過(guò)戶”意味著想要交易不動(dòng)產(chǎn)可以節(jié)省一大筆過(guò)橋資金以及大把時(shí)間，還能保障交易安全。不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”實(shí)行以前，已抵押不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷(xiāo)，再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請(qǐng)新貸款、辦理新抵押權(quán)登記，交易成本高、時(shí)間長(zhǎng)，流程繁瑣，讓老百姓不勝其煩?！皫а哼^(guò)戶”實(shí)現(xiàn)了大幅度減環(huán)節(jié)、減材料、減時(shí)間、減成本。

2、沒(méi)有中間商賺差價(jià)

多數(shù)人都是貸款買(mǎi)房，想要換房時(shí)，過(guò)去會(huì)要求先行清償已有貸款，那么賣(mài)房子的人就需要先通過(guò)各種方式去籌錢(qián)。貸款買(mǎi)房金額動(dòng)輒上百萬(wàn)，如果借用“過(guò)橋資金”，那么售房者需要付出一個(gè)不算低的代價(jià)。在二手房領(lǐng)域，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，過(guò)橋資金成本一般在總房款的1%左右。但如果“帶押過(guò)戶”，相當(dāng)于這筆貸款可以直接從賣(mài)房人手里轉(zhuǎn)到買(mǎi)方手中。

3、“帶押過(guò)戶”還能規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)

如果該筆貸款由受讓方“先行墊付”，受讓方存在交易資金安全無(wú)法有效保障及存在因交易過(guò)程當(dāng)中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利被限制可能造成無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。

4、依法破除房產(chǎn)交易難、痛、堵點(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)基本公共政務(wù)服務(wù)，關(guān)系人民群眾最普遍的重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益。推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”，是民法典的明確要求。

5、守住“防風(fēng)險(xiǎn)、保安全”底線

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，防風(fēng)險(xiǎn)是大家最關(guān)心的。做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”，必須加強(qiáng)組織，暢通溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，梳理風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，制定應(yīng)急預(yù)案，實(shí)現(xiàn)全流程閉合監(jiān)管。

帶押過(guò)戶有哪些城市

帶押過(guò)戶城市有天津、福州、深圳、南京、蘇州、濟(jì)南、昆明、中山、廣州、無(wú)錫、青島、珠海等熱點(diǎn)城市，也包括濰坊、中山、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、麗水、淮安等三四線城市。

帶押過(guò)戶需要什么條件?

1、交易的房產(chǎn)必須是個(gè)人名下的房產(chǎn)，只能是個(gè)人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不允許進(jìn)行帶押過(guò)戶交易的。

2、必須是買(mǎi)方必須是全款或者辦理的是個(gè)人住房商貸購(gòu)房。

3、賣(mài)方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

4、所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。如果是已經(jīng)進(jìn)行了二次抵押的房產(chǎn)也是不允許帶押過(guò)戶的。