二手房帶押過戶要注意些什么

二手房抵押過戶涉及住房手續(xù)齊全性、產(chǎn)權(quán)明晰度及是否存在長期租住者等關(guān)鍵問題，流程需銀行同意變更借款人并辦理相關(guān)手續(xù)，包括驗證、看房、估價、簽署協(xié)議等，確保資料真實完備，以順利完成過戶。

1、住房手續(xù)是否齊全

“帶押過戶”實質(zhì)就是抵押的房產(chǎn)過戶，首先要驗證住房的手續(xù)是否齊全，這也是二手房買賣中很重要的環(huán)節(jié)。特別是帶押的二手房，其實更應該驗證這些手續(xù)，否則，原房主應該承擔的風險，就會轉(zhuǎn)嫁到新的房主身上。原房主在辦理貸款的時候銀行已經(jīng)驗證，但是，“帶押過戶”中銀行還要驗證雙方的手續(xù)和資質(zhì)。

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰

在辦理“帶押過戶”手續(xù)的時候，要驗證產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有房貸之外的抵押貸款或者和其他債權(quán)人簽署的抵押合同。同時，雖然房主是個人的名字，也要驗證有沒有共同的產(chǎn)權(quán)人。如果是繼承的帶押房產(chǎn)，更要明確產(chǎn)權(quán)的歸屬，否則，過戶以后再出現(xiàn)問題，購房者承擔的風險更大。

3、有沒有長期租住者

由于新的《民法典》明確指出，居住權(quán)大于所有權(quán)，就是說，如果有人和原房主簽訂了長期居住合同，在合同沒有到期的情況下，即使房主也無權(quán)居住，必須等合同履行完畢。“帶押過戶”的房子，不要忽視居住權(quán)的問題，一定要在合同中說明這一點。如果購房者買到原房主和其他人簽訂的長期居住合同，即使自己的房子也不可入住，承擔了很大的風險。

二手房抵押過戶流程具體是什么樣

抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主商議到銀行，出具雙方關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。或者找擔保公司擔保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。

抵押房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

1、一般來說，抵押房產(chǎn)過戶的過程包括驗證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。住房典當，需要將該典當房產(chǎn)的資料交給典當行審核保管，由典當行看房并由雙方確定價格后，簽署房產(chǎn)典當貸款和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續(xù)并拿到他項權(quán)證后，即可發(fā)放房產(chǎn)典當貸款。

2、如果上述的一切順利的話，手續(xù)可在幾個個工作日內(nèi)就完成，十分快速便捷。當?shù)洚斮J款到期后，典當人應及時辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失;在歸還貸款后，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回的房產(chǎn)資料，以保護自己的權(quán)益利益。

3、抵押房產(chǎn)過戶必需的相關(guān)材料有雙方身份證及權(quán)利人及配偶的戶口本，權(quán)利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)，還要保證資料的真實性。