現(xiàn)房和二手房的區(qū)別是什么

1、交易條件不同：現(xiàn)房出售條件是開發(fā)商需要取得五證二書;二手房的出售條件是業(yè)主要取得該住房的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，住房才可以上市交易。

2、買房首付、貸款額度不同：現(xiàn)房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程當中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同?，F(xiàn)房貸款可以直接按房款總額算首付比例，但二手房要按評估價計算貸款額度，而評估價一般都比實際交易價格低，所以二手房的首付要高一些。

3、貸款年限不同：現(xiàn)房貸款年限受貸款人年齡影響，但二手房貸款年限受貸款人年齡和房齡雙重影響。

4、買房稅費不同：現(xiàn)房主要需要繳納契稅、住房維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。二手房稅費較多，根據(jù)拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣。

5、交易主體、流程繁簡不同：現(xiàn)房主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。現(xiàn)房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

6、房齡長短不同：房齡是至住房竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，住房的維修費用也比較高。

7、交房時間長短不同：如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房;買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。

8、買房風險不同：如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、住房質(zhì)量問題等。二手房的主要風險來自于住房本身、中介、出售方。

買二手房的優(yōu)勢

1、所見即所得，住房質(zhì)量、房產(chǎn)證等都是可見的，風險小。

2、地段相對成熟?，F(xiàn)在土地資源稀缺，新房大多越來越往外建了，所以二手房坐擁中心地段、學(xué)校地段的優(yōu)勢很大。

3、物業(yè)已經(jīng)入駐，可以考察物業(yè)情況。

4、有可撿漏房源，比如原房主急需用錢，可能能拿到比較低的價格。

買二手房劣勢

1、同小區(qū)可選房源少，哪怕是范圍擴展到一個片區(qū)，可選房源都不會太多，當然這是對于熱區(qū)來說，如果是一般學(xué)校、一般地段的，可選房源就會很多。

2、部分二手房比較陳舊。

3、交易流程復(fù)雜，有的房源還未辦理房產(chǎn)證，需要一次次的跑交易中心等部門，需要做好充分的思想準備。

4、一些房源需要付全款，一些市場上在售的二手房還未辦理房產(chǎn)證，目前只有購房合同，像類似這樣的房子，市場上并不可以進行貸款，只能進行全款購買。

5、或許會產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛、落戶糾紛等，這可能只是個別現(xiàn)象，但也確實在發(fā)生著，所以如果購買二手房的話，一定確認好產(chǎn)權(quán)、確認好原戶主是否已經(jīng)遷走戶口等事項。