一手房和二手房哪個(gè)好賣(mài) 一手房和二手房有什么區(qū)別

大家都知道，一手房大部分都是期房，樓盤(pán)推出現(xiàn)房的比例比較小，而二手房基本上都是現(xiàn)房。一手房和二手房除了新舊的問(wèn)題，還有價(jià)格、交通等區(qū)別，這兩者各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，很多朋友在買(mǎi)房之前都會(huì)糾結(jié)一手房和二手房。那么，一手房和二手房哪個(gè)好賣(mài)，一手房和二手房有什么區(qū)別。

一手房和二手房哪個(gè)好賣(mài)

1、配套資源來(lái)看

新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；

二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車(chē)位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。

2、質(zhì)量來(lái)看

新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣(mài)的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；

二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保證。

3、商業(yè)貸款來(lái)看

新房可以挑選貸款的類(lèi)型少，只能挑選商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；

二手房可以選的貸款類(lèi)型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。

4、裝修入住來(lái)看

新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；

二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)省成本，拆除重裝更麻煩。

一手房和二手房有什么區(qū)別

一手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)挑選性多，剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)有好多等著你挑；比二手房的稅少；

缺點(diǎn)：一手房買(mǎi)的時(shí)候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會(huì)跟開(kāi)始規(guī)劃的時(shí)候不一樣；交房時(shí)間長(zhǎng)，有可能貸款都還了一年了房子還沒(méi)有入??；周邊配套相對(duì)沒(méi)有那么完善，不方便

二手房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房，住房有什么問(wèn)題都能看出來(lái)，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒(méi)有變電站??；交房時(shí)間短，正常流程兩到三個(gè)月左右就可以搬進(jìn)去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等。

缺點(diǎn)：二手房買(mǎi)賣(mài)比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房挑選性少，一房一價(jià)，每個(gè)房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會(huì)多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價(jià)格又不滿意；二手房稅費(fèi)多，現(xiàn)在賣(mài)家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方頭上了。

可以看出，一手房和二手房的差別還是很大的，這兩者相比，二手房可能會(huì)更加好賣(mài)一些，畢竟周?chē)O(shè)施完善，住起來(lái)也會(huì)更加舒服。而新房要花更多的時(shí)間才能居住，不僅房?jī)r(jià)高，裝修的價(jià)格也會(huì)比二手房高。以上就是關(guān)于一手房和二手房的信息，希望對(duì)你購(gòu)房有幫助。