文章摘要: 現(xiàn)房可以是新房也可以是二手房?,F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售住房的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。新房和二手房有什么區(qū)別一、稅費(fèi)不同新房和二手房,兩者交納稅費(fèi)的
現(xiàn)房可以是新房也可以是二手房?,F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售住房的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
一、稅費(fèi)不同
新房和二手房,兩者交納稅費(fèi)的品種是不同的,假如是購買新房的話,你只需要交納契稅和房子修理基金,而購置二手房除交納契稅之外,還需求交增值稅、個人所得稅、中介費(fèi)和土地出讓金等。
二、買賣的危險不同
購房買賣危險主要會集中在兩個方面,一是房子質(zhì)量及配套設(shè)備上面的買賣危險,二就是產(chǎn)權(quán)方面的買賣危險,兩者之間想比較,新房和二手房的危險側(cè)重點(diǎn)各有不同。
1、房子質(zhì)量及配套設(shè)備的買賣危險
對于新房來說,假如購房者購買的是期房的話,消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、材料和售樓員的解說中,對實(shí)際狀況的認(rèn)知缺乏,所以簡單呈現(xiàn)房子質(zhì)量和配套上的危險。反觀二手房,人們對房子的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)備一望而知,有十分直觀的印象,所以在房子質(zhì)量和配套設(shè)備方面沒有多大的問題。
2、產(chǎn)權(quán)危險
在產(chǎn)權(quán)危險上,假如購買新房的話,因?yàn)橄M(fèi)者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次買賣,所以危險較小。再看二手房,其產(chǎn)權(quán)問題卻高于新房,普遍的有夫妻一方私行處置夫妻共同產(chǎn)業(yè)、共有人未經(jīng)其他共有人贊同處置共有產(chǎn)業(yè)的情況。合同簽訂過戶之后,也常常會呈現(xiàn)其中一方或第三方建議合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
三、新房和二手房的房齡長短不同
房齡是至房子竣工之日開始算起,因而,新房的房齡比較小,而二手房尤其是一些老舊二手房,房齡會比較老。房齡老可能會意味著房子寓居的舒適度下降,而且房子的修理費(fèi)用相關(guān)于新房也會比較高。
四、新房和二手房的性價比差異顯著
新房的價格主要是由開發(fā)商擬定,是根據(jù)地塊的拿地價格、房子施工本錢、寓居環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間來擬定的,這樣的樓盤價格是有很大水分的,而且開發(fā)商一般不會同意降價出售的,購房回旋余地小。再看二手房,價格是由中介和房東定價,根據(jù)房子質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房價格和一些個人心理因素來擬定,有著較大的降價回旋余地。
現(xiàn)房是新房還是二手房
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