現(xiàn)房是新房還是二手房

現(xiàn)房可以是新房也可以是二手房?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售住房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

新房和二手房有什么區(qū)別

一、稅費(fèi)不同

新房和二手房，兩者交納稅費(fèi)的品種是不同的，假如是購(gòu)買新房的話，你只需要交納契稅和房子修理基金，而購(gòu)置二手房除交納契稅之外，還需求交增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)和土地出讓金等。

二、買賣的危險(xiǎn)不同

購(gòu)房買賣危險(xiǎn)主要會(huì)集中在兩個(gè)方面，一是房子質(zhì)量及配套設(shè)備上面的買賣危險(xiǎn)，二就是產(chǎn)權(quán)方面的買賣危險(xiǎn)，兩者之間想比較，新房和二手房的危險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。

1、房子質(zhì)量及配套設(shè)備的買賣危險(xiǎn)

對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，假如購(gòu)房者購(gòu)買的是期房的話，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、材料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際狀況的認(rèn)知缺乏，所以簡(jiǎn)單呈現(xiàn)房子質(zhì)量和配套上的危險(xiǎn)。反觀二手房，人們對(duì)房子的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)備一望而知，有十分直觀的印象，所以在房子質(zhì)量和配套設(shè)備方面沒(méi)有多大的問(wèn)題。

2、產(chǎn)權(quán)危險(xiǎn)

在產(chǎn)權(quán)危險(xiǎn)上，假如購(gòu)買新房的話，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次買賣，所以危險(xiǎn)較小。再看二手房，其產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻高于新房，普遍的有夫妻一方私行處置夫妻共同產(chǎn)業(yè)、共有人未經(jīng)其他共有人贊同處置共有產(chǎn)業(yè)的情況。合同簽訂過(guò)戶之后，也常常會(huì)呈現(xiàn)其中一方或第三方建議合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

三、新房和二手房的房齡長(zhǎng)短不同

房齡是至房子竣工之日開始算起，因而，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會(huì)比較老。房齡老可能會(huì)意味著房子寓居的舒適度下降，而且房子的修理費(fèi)用相關(guān)于新房也會(huì)比較高。

四、新房和二手房的性價(jià)比差異顯著

新房的價(jià)格主要是由開發(fā)商擬定，是根據(jù)地塊的拿地價(jià)格、房子施工本錢、寓居環(huán)境和樓盤地段未來(lái)的上升空間來(lái)擬定的，這樣的樓盤價(jià)格是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)出售的，購(gòu)房回旋余地小。再看二手房，價(jià)格是由中介和房東定價(jià)，根據(jù)房子質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房?jī)r(jià)格和一些個(gè)人心理因素來(lái)擬定，有著較大的降價(jià)回旋余地。