腰線層會(huì)在購房合同里面注明嗎

一般來說，有的開發(fā)商會(huì)將腰線層在購房合同里面注明，但是也有的不會(huì)注明。不過購房的時(shí)候開發(fā)商一般都會(huì)告知購買者是不是腰線層，或者消費(fèi)者可以咨詢一下。但是如果開發(fā)商有意的隱瞞，并沒有如實(shí)告知，合同中也沒有注明腰線層，那么消費(fèi)者是可以申請退房的，如果開發(fā)商拒絕處理，可以通過訴訟的方法來維權(quán)。

簽購房合同要注意什么?

1、簽訂認(rèn)購書交定金時(shí)要注明免責(zé)的退定條款。購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后，因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

2、檢驗(yàn)開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全。即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量書》《住宅使用方法書》，并要抄下證件的號(hào)碼。

3、約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確，比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時(shí)間。

4、使用語意含糊的字眼要小心。合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，挑選最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的。最短是多長時(shí)間，什么樣的才算最好的？其實(shí)購房者本身對這些并不可清楚地確定，所以要跟開發(fā)商明確清楚這些語意含糊的字眼。

5、注意要把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。