房貸提前還款房貸利息如何計(jì)算

現(xiàn)在挑選貸款的方式購(gòu)買物品是一種非常普遍的消費(fèi)形式，尤其是大家在購(gòu)買住房或者車子的時(shí)候，一般都會(huì)挑選貸款，當(dāng)人們的經(jīng)濟(jì)條件有好轉(zhuǎn)的時(shí)候，會(huì)挑選提前還清貸款，這樣可以輕松也可以減少利息，那么大家知道房貸提前還款房貸利息如何計(jì)算，怎么還款劃算？

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一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
　　所有提前還款是指抵押貸款本金和利息的一次性清償。在所有提前還款后，利息計(jì)算結(jié)束于銀行本金和利息的償還日，也就是說你借了多長(zhǎng)時(shí)間銀行利息。
　　部分提前還款只是償還貸款的一部分，其余部分是本金和利息。未償還貸款本息、利息或按照原貸款合同執(zhí)行貸款利率（優(yōu)惠優(yōu)先）。
　　貸款的提前還款方式有兩種。一是縮短還貸期限，月供不方便。二是貸款償還期相同，月供金額減少。相比之下，第一種可以節(jié)省利息。
　　“不允許在六個(gè)月內(nèi)提前償還貸款。貸款將提前支付1%的罰金。”購(gòu)房者首先要看貸款合同中提前還款的要求，并注意貸款是否提前支付。
　　怎么還款比較劃算
　　1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠
　　由于貼現(xiàn)率較低的優(yōu)惠，現(xiàn)在正處于降息通道中。如果中央銀行今年不實(shí)行降息，即使利率在明年1月1日實(shí)行，利息也會(huì)比年初低。按揭提前還款是不合適的。
　　2、在等額本金償還期內(nèi)有1/3個(gè)買主。
　　由于貸款金額被劃分為貸款總額，利息是以剩余本金為基礎(chǔ)計(jì)算的。也就是說，償還的時(shí)間越晚，剩下的資本就越少，產(chǎn)生的利息就越少。在這種情況下，當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已經(jīng)支付了近一半的利息，而以后則本金較多，利率對(duì)還款金額的影響不大。不建議預(yù)付按揭款。
　　3、在買方中間等額還本付息。
　　抵押貸款的總金額和利息與本金和利息相等，然后平均到本月中旬。剩余貸款本金開始時(shí)的月貸款利息月和月結(jié)算量計(jì)算。也就是說，月收入率中資本的比例在增加，利息的比例逐月下降。在還款期中間，大部分的利息已經(jīng)支付，所以按揭還款的意義并不顯著。
　　綜上所述，現(xiàn)在大家都知道提前還清貸款的時(shí)候，利息是如何計(jì)算了吧！其實(shí)大家在貸款的時(shí)候可以挑選長(zhǎng)時(shí)間的貸款，但是如果以后經(jīng)濟(jì)條件好了，有還款能力了，建議大家可以盡快的還清貸款，這樣在以后的生活中才可以更加輕松。