住房出現(xiàn)裂縫怎么辦？找哪個(gè)部門解決

如果住房出現(xiàn)裂縫應(yīng)該怎么辦?鐵路施工在村里施工,窯洞拱窯上方磚與磚之間出現(xiàn)裂縫,疑是施工震動(dòng)造成,如果住房出現(xiàn)裂縫找哪個(gè)部門解決?

住房出現(xiàn)裂縫怎么辦?

“房子有裂縫應(yīng)該怎么辦？”這是一個(gè)很嚴(yán)肅的問(wèn)題,住房裂縫可能牽涉結(jié)構(gòu)安全,首先強(qiáng)烈建議請(qǐng)專業(yè)人員到現(xiàn)場(chǎng)查看,出現(xiàn)裂縫有必要需進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)。開發(fā)商對(duì)住房外墻開裂的情況，應(yīng)該在交付后5年內(nèi)質(zhì)保，內(nèi)墻則可不管。如果高于5年只有讓物業(yè)公司申請(qǐng)維修基金來(lái)修了。

若是城里按規(guī)范設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收合格交付使用或鄉(xiāng)村已經(jīng)使用多年的住房,在確定無(wú)地基變化(如滑坡,空陷,地震等),可初步判斷為工藝性、損傷性成因引發(fā),可再行查找原因及對(duì)應(yīng)處理辦法。

出現(xiàn)裂縫的情況有兩種:一是細(xì)小的裂縫,如同人臉上的皺紋。一般在新蓋房子的1-2年內(nèi)出現(xiàn),是普遍的自然現(xiàn)象,不會(huì)危及房子的安全。大都是現(xiàn)在建材不準(zhǔn)用紅磚產(chǎn)生的,新建材都有這種問(wèn)題。

另一種是較大的裂縫,這要由專業(yè)人員或機(jī)構(gòu)來(lái)鑒定：是否是質(zhì)量問(wèn)題？會(huì)不會(huì)危及房子的整體結(jié)構(gòu)？裂縫只要不是地基下沉造成的都好辦,如果是地基下沉,設(shè)計(jì)施工和開發(fā)商都免不了責(zé)任。比如屋面開裂是由于太陽(yáng)曬開的,要加隔熱層來(lái)處理,也要找物業(yè)公司用維修基金來(lái)修。

住房出現(xiàn)裂縫找哪個(gè)部門解決？

如果是驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)裂縫找物業(yè)進(jìn)行修復(fù)再重新驗(yàn)收,若是居住后發(fā)現(xiàn)裂縫就得先找人判斷造成裂縫的原因,在找相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行賠償。

墻壁裂縫有很多原因,主管的一般是所屬區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局,你可以申請(qǐng)進(jìn)行驗(yàn)收,但費(fèi)用一般需要自行承擔(dān)。假如是開發(fā)商的問(wèn)題,因不同情況，按維修、賠償、調(diào)整住房等不同的方式處理,質(zhì)量監(jiān)督局的工作只是出意見,不管協(xié)調(diào),所以很多事情還是需要自己向開發(fā)商爭(zhēng)取。

一般的質(zhì)量問(wèn)題只是施工問(wèn)題,上升不到工程上,所以如果所得結(jié)果并不是傾向你的時(shí)候,得自己承擔(dān)損失,如果問(wèn)題嚴(yán)重,你也得有很充分的證據(jù)來(lái)打官司，需提前做好心理準(zhǔn)備。

不知道您的城市,不知道是什么樣的房子,只能推測(cè)。按目前的建筑水平和管理制度,一些大城市的建筑基本上都不會(huì)有太大的質(zhì)量問(wèn)題,在一些中小城市,因?yàn)橛泻芏喾矫娴谋撞。赡軙?huì)有一些問(wèn)題,如偷工減料、以次充好等。

住房出現(xiàn)裂縫應(yīng)該找所屬區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局解決,墻壁裂縫如果是在墻與窗框發(fā)生,多是因?yàn)閴痛笆遣煌慕ㄖ牧?因?yàn)闇囟炔町惥蜁?huì)產(chǎn)生收縮不均,就出現(xiàn)裂縫。同樣的問(wèn)題還可能發(fā)生在墻與瓷磚、墻與木制品門框地板等,這都屬于裝修裂縫。