期房交易要注意什么

1、仔細了解房地產開發(fā)商的相關資質及開發(fā)手續(xù)，對于購房者而言，對開發(fā)商的資質、資信和商品房開發(fā)的證件進行詳細的調查了解，這至關重要。

2、注意樓盤宣傳海報，大部分房地產公司在自己的樓盤尚未正式開盤便開始了宣傳工作。

3、重視“不可抗力”條款的約定，因為不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。

4、領取住房產權證，才能做到萬無一失。

購買期房要注意什么

1、首先，購房者應對開發(fā)商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。挑選信譽度高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可下降業(yè)主的購房風險。最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。

2、在期房糾紛中，有一大部分是關于住房產權證的發(fā)放期限的，根據《城市住房權屬登記管理條例》的規(guī)定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發(fā)住房產權證。

3、住房質量及質保是一個極為敏感的問題，常常會引發(fā)購房者和開發(fā)商之間的沖突，為維護購房人的合法權益，建設部門專門下發(fā)了實行住宅質量保證書和使用方法書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實行。

期房有哪些優(yōu)點?

1、價格優(yōu)勢

購買期房較大的好處是可以以較低的價格購房，房地產開發(fā)商對于一個住房的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現房便宜，而且可能會獲得所購期房的增值收益。

2、挑選豐富

買家可以提前預訂自己喜歡的住房。人們在一棟已建好的現房中去選房時，會發(fā)現往往層次好和朝向不錯的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房的樓層和朝向都會影響采光和通風，從而影響生活質量。從市場反饋的信息來看，一些位置不錯的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的挑選余地，可以選定位置不錯的房子。

期房有哪些缺點?

1、不可按時交房

比如說期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不可交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。并且通常開發(fā)商一旦逾期，就很難再確定完工時間，這樣對于購房者不但浪費了時間也失去了對房子的美好幻想。

3、風險大

購買期房與購買其他住房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。市場的行情和價格難以預測。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是最大經濟受害者，這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。