房貸等額本金和等額本息的區(qū)別是什么

1、每月還款總金額有區(qū)別：等額本息，每月還款額相同。等額本金，把本金等分，每月還款額不同。

2、還款計(jì)算思路不同：等額本金將貸款額按月數(shù)均分，加上上期剩余本金的月利息。等額本息是，前半段所還利息比例大、本金比例小，后半段本金比例大、利息比例小。

等額本金提前還貸陷阱有哪些?

1、組合貸款不必先還公積金貸款。

很多人采用了等額本金的還款方式，但是貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合。很多人以為，一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款，這是一大誤區(qū)。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。一般公積金利率比較低，因此先還商業(yè)貸款更劃算。

2、不要忘了退保。

很多人等額本金提前還貸，卻忘記到保險(xiǎn)公司等部門退保，不然后期還會(huì)產(chǎn)生一定的利息金額。按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

3、別忘簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

因各大銀行以及各分行對(duì)于房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。當(dāng)挑選等額本金提前還貸，需要和銀行重新簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，避免后期發(fā)生糾紛。

每月等額本息什么意思?

1、等額本息尤其是在房貸中，從本質(zhì)上來說，還款額中本金所占比例逐月遞增，利息也逐漸減少，每月還款額保持不變。

2、等額本息還款方式中，前半段時(shí)間所還的利息比例較大、本金比例小，還款期限過半后，將轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。