交房驗(yàn)房的時(shí)候開發(fā)商要提供什么

交房時(shí)開發(fā)商需要證件有：

1、書面通知：

開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、質(zhì)量檢驗(yàn)合格單：

購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》：

目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，因此，業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候不可只看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的住房是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。

為了避免開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的住房進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗(yàn)收住房質(zhì)量文件之前，首先要審查《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗(yàn)收有關(guān)的工程質(zhì)量文件。

就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗(yàn)收備案表》(俗稱“兩書一表”)?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。

4、簽署住房交接書：

購房者對(duì)住房及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂住房交換書　　對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不可簽署住房交接書，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

5、面積測(cè)量報(bào)告：

房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表 標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積，或者由有權(quán)威部門(如規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì))出具的正式測(cè)繪報(bào)告——住房建筑面積測(cè)繪報(bào)告。否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。

新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么?

1、新房驗(yàn)房首先要檢驗(yàn)地面是否平整，帶一把長(zhǎng)尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢驗(yàn)出地面是否平整。

2、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。普遍的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。

3、要檢驗(yàn)室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。

新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢驗(yàn)門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處。