房產(chǎn)糾紛處理方法你知道嗎？五種處理房產(chǎn)糾紛的方法

房產(chǎn)糾紛在房產(chǎn)交易中頻發(fā)，本文探討了處理房產(chǎn)糾紛的五種主要方法：洽談、調(diào)停、裁定、處理及訴訟，旨在幫助讀者在遇到房產(chǎn)糾紛時，挑選適合自己的解決途徑，有效維護(hù)自身合法權(quán)益，最小化損失。

房產(chǎn)糾紛在房產(chǎn)交易中是很多見的。那么，處理房產(chǎn)糾紛的方法有哪些？處理房產(chǎn)糾紛的的方法應(yīng)當(dāng)怎樣挑選？在房產(chǎn)交易糾紛中，怎樣準(zhǔn)確的保護(hù)本身的合法權(quán)益？

房產(chǎn)糾紛的處理方法：

處理購房過程當(dāng)中發(fā)作的糾紛，可以經(jīng)過洽談、調(diào)停、裁定、和訴訟等方法加以處理。

（１）洽談處理。

（２）調(diào)停處理。調(diào)停，是指購房糾紛的買賣兩邊，在不可經(jīng)過彼此洽談處理糾紛時，依據(jù)一方當(dāng)事人的請求，在房地產(chǎn)管理部分、消費(fèi)者協(xié)會或別的安排部分的掌管下，經(jīng)過說服，促使兩邊當(dāng)事人依據(jù)有關(guān)商品房出售的法規(guī)和政策的規(guī)則，彼此諒解，達(dá)成寬和協(xié)議，使購房糾紛及時得到處理的一種方法。

（３）裁定處理。裁定又稱公斷，是指買賣兩邊在爭議發(fā)作之前或爭議發(fā)作后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給裁定機(jī)關(guān)按照國家法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)匦砸?guī)章、規(guī)則做出對各方均具有約束力的判定。裁定不受機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和自個的干涉，裁定委員會與機(jī)關(guān)之間沒有隸屬聯(lián)系。裁定判定一經(jīng)做出，即具有法律效力，而且裁定判定是結(jié)局的，不存在當(dāng)事人上訴的疑問。如要選用裁定方法處理糾紛，購房者和開發(fā)商有必要訂有裁定協(xié)議，自愿將糾紛遞交裁定處理。假如兩邊中有一方不愿將糾紛遞交裁定，那么就不可選用這種方法處理糾紛。

（４）處理。購房糾紛的處理，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部分調(diào)停無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到部分投訴，由該管理部分對其糾紛進(jìn)行處理的一種詳細(xì)行為。就方法而言，處理通常經(jīng)過一級決議和復(fù)議兩個期間。其間，一級決議是復(fù)議的條件和必經(jīng)程序。包含購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案子的復(fù)議依《復(fù)議法》的規(guī)則進(jìn)行。

（５）訴訟處理。購房糾紛的訴訟處理，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和別的訴訟參與人的一起參加下，處理購房糾紛的一種方法。購房糾紛訴訟有民事訴訟和訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)作購房糾紛的對等民事主體，即公民、法人或非法人安排，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭（有些當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸O(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭）依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)則進(jìn)行審理。

訴訟是行為的相對人因不服詳細(xì)行為而提起的訴訟。訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人安排，另一方是對前者做出詳細(xì)行為的機(jī)關(guān)。購房糾紛的訴訟，由人民法院審判庭依據(jù)《訴訟法》的規(guī)則進(jìn)行審理。

無論是民事訴訟，仍是訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。假如當(dāng)事人對一審人民法院的判定不服，可向其上一級人民法院提起上訴，如再對二審（終審）人民法院的判定不服，可在兩年內(nèi)請求復(fù)審。但關(guān)于已收效的判定書，債權(quán)人可請求法院強(qiáng)制執(zhí)行

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