賣二手房什么時候過戶

二手房交易流程涵蓋簽訂買賣合同、交納首付、申請過戶、繳納稅費及完成過戶?？焖儋u出二手房需合理定價、優(yōu)化展示、借助中介。交易稅費包括契稅、個稅、增值稅等，具體根據(jù)住房情況而定。

賣二手房一般在買方交納首付后辦理過戶，具體依據(jù)合同約定的時間范圍確定。交易二手房首先應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，交首付款；再由買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，再到相關(guān)稅務(wù)部門交納各種稅費；最后雙方到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

怎樣快速賣出二手房

1、合理定價：首先需要合理定價，確保住房價格符合市場行情，不會過高或過低?？梢酝ㄟ^了解當(dāng)?shù)赝愖》康氖蹆r、住房的地理位置、面積、裝修等因素來制定合理的定價策略。

2、優(yōu)化住房展示：對于二手房買賣，住房展示非常重要。需要將住房內(nèi)部打掃干凈，擺放整齊，盡可能地展現(xiàn)出住房的最佳面貌。同時，可以在住房周圍放置宣傳牌或使用一些現(xiàn)代化的技術(shù)手段，如拍攝視頻或照片等，以便讓更多的潛在買家了解住房的情況。

3、借助中介機構(gòu)：挑選正規(guī)、可靠的中介機構(gòu)，可以幫助你更快地找到合適的買家。中介機構(gòu)可以通過廣告宣傳、網(wǎng)絡(luò)推廣等方式來吸引更多的潛在買家，同時還可以提供一些專業(yè)的咨詢服務(wù)，如合同簽訂、過戶手續(xù)等。

二手房買賣要交哪些稅

購買二手房主要需要繳納的稅費包含了契稅、個人所得稅、增值稅、營業(yè)稅，還有印花稅。其中契稅、個稅、增值稅和營業(yè)稅都是按照二手房的具體情況來進行收取的。

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個人所得稅：差價的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易費：3元/平方米。

5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。