買方不付違約金出賣人可以不交付住房嗎

購房人不付違約金，出賣人可以不交付住房。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

什么情況下可要求解除住房買賣合同

1、當事人商議一致解除;

2、約定的解除條件成就;

3、因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的;

4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;

5、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同目的;

7、一手商品房的特別規(guī)定：

1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人，造成買受人合同目的不可實現(xiàn)無法取得住房;

2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人，造成買受人合同目的不可實現(xiàn)無法取得住房;

3)出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實;

4)出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實;

5)住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;

6)因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;

7)面積偏差比絕對值高于3%的;

8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;

9)由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權證高于一年的;

10)合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可履行的;

8、法律規(guī)定的其他情形。