房產(chǎn)買賣如何確定違約金

按照《合同法》規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金;也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人在確定購(gòu)房合同違約金時(shí)，違約金數(shù)額不應(yīng)過(guò)高，通常不得高于實(shí)際損失的百分之三十。

房產(chǎn)違約責(zé)任怎么確定

但是由于商品房買賣合同大多屬于格式，對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對(duì)比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計(jì)算方法。《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用住房，按照逾期交付住房期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得住房所有權(quán)證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些

1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，并明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、住房位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《住房買賣合同》，買家有權(quán)挑選要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、要求解除合同的，可挑選定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可挑選要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按住房上漲的差額賠償你的損失。不過(guò)，大多數(shù)《購(gòu)房意向書(shū)》都不全部具備上述條款，因此，不可視為簽訂了《住房買賣合同》，買家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣家雙倍返還定金。

3、如果已經(jīng)簽訂了《住房買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)住房上漲的損失，還可以主張賠償。