賣房后物業(yè)交割手續(xù)怎么辦理

住房交割需謹慎，包括清點家什確認無損、費用結(jié)清無遺漏、戶口遷出按約定、簽字確認物業(yè)交割。注意費用交割、戶口遷移、室內(nèi)物品清點及物業(yè)問題，確保物業(yè)交割順利完成。

1、清點家什：門窗、管道需特別留心查看。合同中約定的家具、家電設備等是否按照合同約定留下，整體廚衛(wèi)是否被動過，裝修是否有損壞。

2、費用結(jié)清：水電費、燃氣費、物業(yè)費、取暖費、有線電視費等是否結(jié)清。

3、戶口遷出：確認賣方戶口是否能按照約定的日期遷出，可在住房所在地派出所戶口科核實。

4、簽字確認：完成物業(yè)交割并簽署《物業(yè)結(jié)清確認書》后，預留的物業(yè)交割保證金解凍給賣家。

住房交割注意事項

1、費用交割

進行物業(yè)交割的時候，也是需要購房者交一些費用的，不過那些費用是必須要交的，哪些費用是不用交的，購房者要搞清楚，一般購買二手房的話，就要注意水電氣費用的結(jié)算了，建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費情況。新房的話，物業(yè)交割的時候主要會涉及到契稅，維修基金，物業(yè)費這幾筆。

2、戶口遷移

不管你現(xiàn)在有沒有考慮要把戶口簽過了，在辦理物業(yè)交割手續(xù)的時候，也一定要將原戶主的戶口遷出去，以備不時之需，而有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要賣方將戶口遷出住房所在地，如果在物業(yè)交割的時候沒有處理好，之后就很難找到原戶主，更不要提找原戶主在幫助自己再辦理遷移戶口的事情了。

3、室內(nèi)物品清點

物業(yè)交割的時候，對室內(nèi)物品的清點也非常的重要，二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會連同部分家具、家電一起出售。這種情況下，一般在確定購房意向和簽訂購房合同的時候，買賣雙方都是有商議贈送物品和住房交接的標準的，室內(nèi)的很多東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，買方都要一一記清。

4、注意物業(yè)問題

既然被稱之為物業(yè)交割，那么物業(yè)方面的問題在進行交割的時候也要注意一下，物業(yè)交割過后千萬不要急著入住，物業(yè)的情況也需要問明白還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。其實這一點很多人都會忽視，覺得只要自己入住了房子就好了，事實上住房購買時有些會有住房維修基金，買方要記得去物業(yè)公司辦理住房維修基金更名手續(xù)。