產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積是一個(gè)意思嗎

產(chǎn)權(quán)面積不一定就是建筑面積，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)面積既可以是建筑面積，也可以是套內(nèi)建筑面積，還可以是套內(nèi)使用面積。產(chǎn)權(quán)面積主要還是根據(jù)住房買(mǎi)賣(mài)合同中的面積計(jì)算方式來(lái)決定的。一般來(lái)說(shuō)，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積則可能指的是套內(nèi)使用面積。

產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積有什么區(qū)別

1、含義不同

產(chǎn)權(quán)面積是住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)以具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位計(jì)算得出的測(cè)繪成果，結(jié)合規(guī)劃管理部門(mén)按規(guī)劃給予的住房建筑面積，產(chǎn)權(quán)面積可能是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積這三種的一種。建筑面積是住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

2、面積范圍不同

房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房面積是按建筑面積計(jì)算的，主要包括公攤面積(陽(yáng)臺(tái)、樓梯間、走道、管道間等等)，陽(yáng)臺(tái)一般是按一半的面積來(lái)計(jì)算的。建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋結(jié)構(gòu)堅(jiān)固層高2.20m以上的永久性建筑。

3、計(jì)算方式不同

住房產(chǎn)權(quán)面積的計(jì)算方式，住房登記面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。住房建筑面積按照住房外墻以上各層的外圍水平投影面積來(lái)計(jì)算的。

產(chǎn)權(quán)面積怎么計(jì)算

1、計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積時(shí)有相關(guān)規(guī)定，即躍層式住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井都計(jì)入使用面積，內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。

2、一般的計(jì)算公式：建筑面積/1.33(板樓)或1.44(塔樓)，面積偏差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

3、面積偏差比絕對(duì)值在3%以上時(shí)，買(mǎi)房人可以退房，買(mǎi)房人如果要退房的話，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要在買(mǎi)房人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)房人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)房人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。