文章摘要: 貸款買期房爛尾了房貸仍要繼續(xù)還。雖然購房者將首付交予開發(fā)商,一旦購房者按揭貸款后,銀行就已經將剩余房款交于開發(fā)商了,這時購房者與開發(fā)商就沒有任何關系,有的只是與銀行的債務關系,也就是欠款人與借款人的關系。開發(fā)商即使破產跑路、期房爛尾,購房者
貸款買期房爛尾了房貸仍要繼續(xù)還。雖然購房者將首付交予開發(fā)商,一旦購房者按揭貸款后,銀行就已經將剩余房款交于開發(fā)商了,這時購房者與開發(fā)商就沒有任何關系,有的只是與銀行的債務關系,也就是欠款人與借款人的關系。開發(fā)商即使破產跑路、期房爛尾,購房者與銀行的債務關系依舊沒有改變。因此,購房者即使心中再有不平,還是需要繼續(xù)還貸。
1、可以集體訴訟,在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候,購房者應當與其他業(yè)主同心協力,避免出現部分人獲得賠償,部分人未得到賠償。眾人拾柴火焰高,業(yè)主們用一個聲音說話,往一個方向使勁,光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關注的多。
2、在維權的過程當中購房者一定要聘請專業(yè)的律師,因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面,都律師都能更專業(yè)。
3、不要輕易退房,每個樓盤都有著復雜的債務關系,開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子,還可能欠著銀行貸款、施工方的工程款,甚至欠著高利貸。因此,購房者切勿輕易退房,退了房,業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務關系。
1、查看相關文件
讓開發(fā)商出具相關件,確定其具備開發(fā)資格以及有完備的項目手續(xù)。還要核實一下自己買的房子是不是在預售范圍之內。
2、看清定金協議
正常來說,買期房都需要簽訂定金協議。但是要注意,一般金額是不可高于總房款的兩成,所以一定要先預判一下自身的履約能力,避免因為無法履行協議而使定金被罰沒。
3、分清預付款和定金
二者的區(qū)別是很大的,預付款是屬于總房款的一部分的,而定金是用來作為擔保的,若是買房的時候先付的是預付款,那么毀約的話是不用拿來當罰金的。
4、注意住房面積。
我們都知道,在買期房看不到房子的實際情況的,只能按照圖紙上面顯示的面積來交錢的,所以在合同中最好可以和開發(fā)方約定好關于建筑面積和套內面積的相關內容。
5、有關不可抗力條款
要房子開發(fā)方以不可抗力為由來推遲交房,所以對于合同當中的有關免責條款一定要高度重視,最好寫清楚具體哪些行為不屬于不可抗力。
貸款買期房爛尾了房貸要繼續(xù)還嗎
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