購買特價房要注意什么

1、注意住房的產權

一般來說，同一個項目的不同產品，產權也是不同的。如果沒有深層次的了解的話，買到產權為商用或工業(yè)性質的房子的話，除了產權年限比商品房價格低以外，而且還是商業(yè)用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房要高一些，這樣算下來的話，特價房其實買的并不值。

2、注意戶型是否有硬傷

有些特價房可能會略帶缺點，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開發(fā)商還會拿出滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上不好，如廚房偏小、客廳開間不夠等。所以，在看特價房的時候，一定要看戶型結構是否合理，是否適用，注意住房的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率怎么樣，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

3、注意房子是否會爛尾

有一些樓盤在資金方面出現問題，那就很可能發(fā)生爛尾風險。一旦發(fā)生爛尾情況，也許開發(fā)商就要擱置樓盤，購房者近期內難以入住。情況嚴重的時候，開發(fā)商也許會撤資，購房者想要討回房款就難了。

4、注意周邊環(huán)境

特價房可能有周邊環(huán)境不好的問題。一些靠近社區(qū)垃圾點、變電所、馬路以及加油站的住房會被開發(fā)商作為特價房來銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但入住后就會發(fā)現周圍環(huán)境存在此類的問題，會讓購房者感覺不舒服，所以價格便宜。

5、注意住房的質量

住房和一般的商品不一樣，地段、戶型、質量都將決定了它的價值。不要單純地被房價的優(yōu)惠所蒙蔽雙眼，而是要具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶型等，并與周邊在售的樓盤進行比較。同時房子的質量是不可忽視的，因為質量好壞關系到日后居住舒適度的高低。

6、注意是不是真特價

對于特價房，購房者要到實地進行仔細考察，與周邊樓盤的房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的降價。有的開發(fā)商先漲價之后再以“特價房限時搶購”的形式對某些房源給出優(yōu)惠，比不打折時便宜不了多少。還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。

怎么才能買到特價房?

通常開發(fā)商在遇到比較大的節(jié)假日的時候都會推出一些促銷活動，這個時候遇到特價房的幾率比較大，一般到了淡季的時候，開發(fā)商肯定不會坐以待斃，想要加快自己的樓盤銷售速度的話，最好的辦法就是促銷，推出一些特價房吸引購房者。所以想要購買特價房的朋友，可以等到下半年上旬或者是年底的時候買房子，這個時候買到特價房的幾率比較高。

另外從整個樓盤的銷售周期來看，通常特價房都是出現在清盤的時候，因為一個樓盤到了清盤的階段，開發(fā)商的最大目的是為了盡快脫手，并且這個時候開發(fā)商已經獲利了，在清盤的時候就會更舍得一些。雖然有的購房者覺得清盤的時候有的房子是大家挑剩的，但是購房者在選房的時候只要注意，房子沒有存在什么大的問題的話，這樣的房子還是值得買的。