商用房契稅怎么算2020

1、根據(jù)規(guī)定，面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住房面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

商業(yè)房產過戶流程

1、商業(yè)房產過戶登記：商業(yè)用房買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

2、商業(yè)房產調檔：商業(yè)用房賣方拿著住房所有權證到住房所在區(qū)縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

3、商業(yè)房產驗證：中介機構審核商業(yè)用房賣方身份證及產權證(包括商業(yè)用房產權是否共有、住房是否抵押等)，并留存商業(yè)用房買賣證件復印件備案。同時實地考察、掌握住房詳情，初步估價，為確定商品房售價提供參考。

4、商業(yè)房產簽約：驗證核實商業(yè)用房后，中介機構分別與售房人和商業(yè)用房買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。商業(yè)用房買賣雙方確認住房的價格及相關事宜后，簽訂住房買賣合同，同時交納商業(yè)用房過戶委托代理費。

5、商業(yè)房產中保：商業(yè)用房買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交商業(yè)用房所有權原件及復印件、人名章等。商業(yè)用房買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

6、商業(yè)房產交款：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。