商用房的契稅和大修基金怎么收費(fèi)

1、根據(jù)契稅新政策規(guī)定個(gè)人購買非普通商用房，二套及以上商用房以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商業(yè)公寓等)均按照4%的稅率征收。

2、商用房購買者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)商用房維修基金交繳約定，商用房購買者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的商鋪維修基金屬全體小區(qū)業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

購買商用房的注意事項(xiàng)

1、認(rèn)清所購商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，而不輕信高收益。

購買商用房前，我們要分清買到的是商用房商用房的所有權(quán)還是使用權(quán)。雖然說購買商用房與購買住宅不同，主要是考慮的是投資收益，是否取得商用房的所有權(quán)反而不是第一重要的。但從長遠(yuǎn)看，如果商業(yè)中心經(jīng)營的好，商用房增值，那么擁有商用房所有權(quán)的商鋪投資人就可以通過轉(zhuǎn)讓商鋪實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)投資收益。而購買使用權(quán)的投資人，其本質(zhì)就是購買了一個(gè)有長期的收益的理財(cái)產(chǎn)品，投資人主要回報(bào)就是投資收益，所以應(yīng)更多的考慮這筆投資能否帶來預(yù)期收益。

2、考察開發(fā)商是有完整的商業(yè)規(guī)劃，了解商業(yè)中心的品牌入駐情況。

商用房收益與商鋪所在商業(yè)中心(綜合體)經(jīng)營情況息息相關(guān)，而商業(yè)中心的經(jīng)營涉及品牌分布、動(dòng)線規(guī)劃等很多專業(yè)規(guī)劃，一個(gè)良好的整體商業(yè)規(guī)劃是商業(yè)中心運(yùn)營成敗的關(guān)鍵。這也是開發(fā)商將商用房出售后，全部由小業(yè)主自行招租經(jīng)營的商業(yè)中心大多運(yùn)營情況不佳的主要原因。所以，一個(gè)負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，在銷售商用房前必然會(huì)有一套成熟的商業(yè)規(guī)劃，投資人在購買商用房前，可以對其前期商業(yè)規(guī)劃進(jìn)行一番考察。