賣(mài)房過(guò)戶之前要注意的事情是什么

在住房交易過(guò)程當(dāng)中，查詢戶口狀況與明確違約責(zé)任至關(guān)重要。同時(shí)，賣(mài)房過(guò)戶流程包括簽訂合同、公證、提交過(guò)戶申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)及辦理過(guò)戶手續(xù)，確保交易合法且順利完成。

1、查詢戶口狀況：在交易之前，買(mǎi)家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢戶口狀況。住房戶口通常是由該住房所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶口材料，買(mǎi)家可以要求同賣(mài)家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問(wèn)題，買(mǎi)家可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。核實(shí)相關(guān)證件，買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)家可要求賣(mài)家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶口狀況。

2、明確違約責(zé)任：在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買(mǎi)家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買(mǎi)家只有在確認(rèn)所購(gòu)住房中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。二是明確了違約責(zé)任，就可免除買(mǎi)家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

賣(mài)房過(guò)戶流程有哪些

1、住房買(mǎi)賣(mài)一般涉及的金額都比較大，因此也算得上是一筆大買(mǎi)賣(mài)。和普通的大型交易一樣，住房買(mǎi)賣(mài)事先需要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方在確定買(mǎi)賣(mài)意愿，在對(duì)價(jià)格達(dá)成協(xié)議，在對(duì)住房狀態(tài)，對(duì)房主身份進(jìn)行核實(shí)之后，便可以簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)家向賣(mài)家支付一定金額的定金。完成合同的簽訂還不行，我們的合同還需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，確保交易合法。

2、合同公證完成之后，買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)前往住房所在地的房管交易提交住房售賣(mài)過(guò)戶的申請(qǐng)，同時(shí)需要申報(bào)住房?jī)r(jià)格，并提交住房過(guò)戶申請(qǐng)的相關(guān)材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書(shū)面的通知書(shū)。

3、在拿到房管交易出具的書(shū)面同意書(shū)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即可前往繳納住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中涉及到的稅費(fèi)，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅，印花稅，土地稅，個(gè)人所得稅。當(dāng)然，在整個(gè)賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中，需要涉及到的費(fèi)用并非只有稅費(fèi)，還有一些附加的費(fèi)用，如中介費(fèi)，律師費(fèi)等等，這些咱們?cè)谶@里就不做過(guò)多的介紹了。

4、在繳納了對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)之后，我們會(huì)領(lǐng)取到相關(guān)的繳納憑證，這個(gè)憑證是需要保存好的，也是咱們之后辦理住房過(guò)戶手續(xù)必須的一個(gè)文件。其實(shí)對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，在繳納了稅費(fèi)之后就沒(méi)有太多需要處理的事情了，若買(mǎi)方是按揭貸款的話，賣(mài)方則需要等待買(mǎi)方辦理貸款，收取收付款項(xiàng)。

5、賣(mài)方在收取到買(mǎi)方支付的住房購(gòu)買(mǎi)首付之后，便可以同買(mǎi)方一起前往住房所在地的房管交易辦理后的住房過(guò)戶手續(xù)了。一般當(dāng)時(shí)即可辦理好房產(chǎn)變更。