租房流程有哪些

1、在房源網(wǎng)上，按你的需要尋找合適的房源;找到基本符合要求的房源后，你可以通過電話、QQ、E-mail等聯(lián)系方式向發(fā)布房源的經(jīng)紀(jì)人詳細(xì)了解情況。

2、對了解到的情況基本滿意后，你可向經(jīng)紀(jì)人提出代為聯(lián)系出租方，約定時(shí)間親臨現(xiàn)場察看;按約定的時(shí)間和地點(diǎn)，到出租房地產(chǎn)實(shí)地考察。

3、在陪同看房過程當(dāng)中或看完房以后，你可以就出租房地產(chǎn)的具體細(xì)節(jié)問題(含租金、付款方式、押金數(shù)額、合同期限等)，當(dāng)面或通過經(jīng)紀(jì)人向出租方提出合理的要求，由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助雙方平衡解決。

4、一切租賃細(xì)節(jié)問題談妥后，即可由經(jīng)紀(jì)人出面約請雙方當(dāng)事人，簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》。簽約前，雙方應(yīng)備齊房產(chǎn)證、身份證等證明文件。

5、按已簽好的《房地產(chǎn)租賃合同》的約定，租賃當(dāng)事雙方應(yīng)對水、電、氣等計(jì)量度數(shù)抄錄于《合同》上，并查驗(yàn)設(shè)施、設(shè)備、裝修等情況。完畢，租賃方正式從出租方手中接受出租的房地產(chǎn)。

租房簽約注意事項(xiàng)

1、注意簽約對象

簽訂租賃合同時(shí)，一定要挑選正規(guī)的合同，并且不要跟二房東簽。如果是轉(zhuǎn)租，要注意拍下前租客與房東簽訂的租賃合同，這樣可以在日后出現(xiàn)糾紛的時(shí)候作為書面證據(jù)。如果是委托中介租房，一定要保障房東、租客以及中介三房都在場，并且由三房簽字蓋章。

2、注意合同所列清單

在簽訂租賃合同時(shí)，要將房子內(nèi)部的設(shè)備以及物件都清點(diǎn)清楚，最好可以列一個(gè)清單，再拍照留作依據(jù)。尤其要注意的部位有水管電線是否老化、下水道使用是否通暢、屋內(nèi)設(shè)備是否完好以及水電煤氣的使用情況，這樣可以避免退租的時(shí)候出現(xiàn)糾紛。

3、注意標(biāo)明違約責(zé)任

租賃合同中，一定要標(biāo)明違約責(zé)任，這是保障雙方權(quán)益的重要依據(jù)。比如承租人提前退租屬于違約行為，房東提前收回房子也屬于違約行為，當(dāng)發(fā)生這類事件是，雙方各自應(yīng)該支付多少違約金，以哪種形式支付等都要具體標(biāo)明。

4、注意租賃時(shí)間

租賃合同在雙方簽字之后就立即生效了，所以一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。尤其是租賃的時(shí)間以及地址，這樣才能保障租期到期之前，承租人可以合法使用該住房，否則房東讓你走你就得走，沒有保證。

5、注意押金以及保證金退還

一般租房都需要押金或者保證金，在確定租賃之前，承租人需要與房東先商議好押多少付多少，然后在合同中明確標(biāo)出金額，并寫明在合同期滿后，在無毀壞設(shè)備以及拖欠房租的情況下，全額退還押金及保證金，避免房東惡意克扣押金的情況。