住房過戶給子女2021年新規(guī)定

住房過戶給子女2021年的新規(guī)定主要對房產(chǎn)繼承過戶方式作出一些新規(guī)定：

1、可以反悔，讓父母有了更大挑選權(quán)。民法典規(guī)定，確有悔改表現(xiàn)，被繼承人表示寬恕或者事后在遺囑中將其列為繼承人的，該繼承人不喪失繼承權(quán)。

2、新增代位繼承人。根據(jù)民法典規(guī)定，被繼承人的兄弟姐妹如果先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。

3、擴大扶養(yǎng)人范圍。民法典規(guī)定，自然人可以與繼承人以外的組織或者個人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，該組織或者個人承擔該自然人生養(yǎng)死葬義務(wù)，享有受遺贈的權(quán)利。

4、尊重遺囑人真實意愿。民法典規(guī)定，立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準。

住房過戶給子女哪種方式好?

如果是五年以內(nèi)的房子挑選贈與過戶比較省錢。如果是高于五年房子挑挑選買的方式比較劃算。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

1、繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占住房總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：住房購買不足五年以及面積高于140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

3、五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已高于五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。