房子做抵押需要哪些手續(xù)

1、申請抵押登記，申請人填寫抵押登記申請書。

2、受理申請，登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，如果申請文件不符合規(guī)定，則不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，并且會給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、進行審核，登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，審查相關文件是否真實、齊全和有效，如果經審核符合規(guī)定，則予以核準登記，并通知抵押當事人。

4、進行登記，申請人的抵押登記被核準后，登記機關會在其房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

5、收費發(fā)證，登記機關會將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回給抵押當事人，由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取。抵押登記需要收取一定的費用，收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。

6、立卷歸檔，登記機關會按規(guī)定建立土地和住房登記的檔案。

房子做抵押需要什么條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押住房未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;

6、具有支付所購住房首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權屬證書，房齡在10年以內;

7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。

8、有貸款人認可的有效擔保。

辦理房產抵押注意事項

1、抵押房產類型

“房貸”的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否可以辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市住房置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業(yè)務。

在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不可購買經濟適用住房，也不可辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產權所占比例的多少，最后辦理的是住房共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分;購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發(fā)票還要知道該房能否辦理住房所有權證，能否辦理房產抵押后才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在住房置業(yè)擔保公司可以辦理);

2、利率的挑選

商品房或經濟適用住房貸款時，第一次是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

3、簽好購房合同

購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不可辦理住房所有權證也不可辦理貸款。