土地使用證過戶程序什么?

　　一、農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)證過戶

　　農(nóng)村的集體土地主要包括農(nóng)民的宅基地和承包地，其中：

　　1、宅基地過戶

　　符合當(dāng)?shù)卣剞D(zhuǎn)讓條件的，除了部分宅基地改革試點(diǎn)地外，其他地區(qū)合法的宅基地轉(zhuǎn)讓僅限于村集體內(nèi)部，且轉(zhuǎn)讓對象也要符合當(dāng)?shù)氐恼厣暾垪l件。

　　通過贈(zèng)與獲得的宅基地在法律上是得到支持的，不過嚴(yán)格來講是要召開村民代表大會(huì)獲得村集體成員以及村委會(huì)的同意才行。

　　宅基地作為集體財(cái)產(chǎn)是不可繼承的，但地面上的住房是農(nóng)民的私人財(cái)產(chǎn)是可以被繼承的，根據(jù)“房地一體”原則，通過合法繼承住房而獲得的宅基地可以辦理過戶，前提是繼承人需要符合當(dāng)?shù)卣氐纳暾垪l件。

　　2、承包地過戶

　　農(nóng)村承包地是以戶為單位的承包地，承包地過戶一般發(fā)生在分戶和承包地轉(zhuǎn)讓兩種情況中。

　　農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)證和住房過戶辦理流程：

　　準(zhǔn)備好過戶的相關(guān)申請資料。

　　原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村委會(huì)發(fā)起申請。

　　村委會(huì)審核后再向國土資源所申請。

　　國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，對審批公示十五日。

　　由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理。

　　二、國有土地使用權(quán)證過戶

　　雙方達(dá)成一致協(xié)議，并簽訂協(xié)議書。持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，及雙方的身份證明，到土地部門提出變更(過戶)申請。并向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，然后等待土地管理部門審查批復(fù)后辦理新的國有土地使用證即可。

　　辦理國有土地使用證過戶需要材料：

　　轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議。

　　轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證。

　　受讓方住房所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件)。

　　契證(原件校對后交復(fù)印件。

　　受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件)。

　　其他國土部門要求提交的材料。