二手房簽約是什么意思

二手房簽約也是常說的二手房網簽，網簽就是購房者在與銷售對象簽訂合同之后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。在備案成功后，會出具相應的網簽號，用戶可以通過這個網簽號在網上對在二手房交易過程當中簽訂的房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、挑選交易資金托管及銀行等全部信息進行查詢。

二手房簽約注意事項

1、確定產權人信息

簽約前，購房者要仔細核對產權人信息與房產證信息是否一致，另外，如果簽約時產權人不可到場，那么代理人應持有產權人的授權委托人，此時購房者還有核對代理人信息是否真實。

2、若房產為夫妻共同所有，需賣房配偶簽署《同意出售證明》

這是很多購房者會忽略的一個細節(jié)，根據婚姻法規(guī)定，若房產為夫妻雙方共同所有，需取得雙方同意才能出售，否則，即使簽了合同，也有可能被認定為無效而造成無法履行合同。

3、出售繼承房產，需取得全部繼承人《同意出售證明》

與第二條相同，繼承房產的歸屬權屬于全部繼承人，在簽約時，購房者應該問清楚該房產是否為繼承房產，并要求查看由全部繼承人簽署的《同意出售證明》。

4、如何確定簽約資格?

簽約合同的雙方應該是具有完全民事行為能力的人。根據相關規(guī)定，18歲以上的公民，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動。

5、遇到購房者是外國人或是港澳臺地區(qū)居民時怎么辦?

在遇到購房者是外國人或者是港澳臺地區(qū)居民時，賣方除了要查看經過涉外公證與認證的身份證件，還要注意審核購房者是否取得《涉外審批單》，以免耽誤賣房的時效。

6、遇到法人購房怎么辦?

首先賣方應核對清楚購房者的身份，如遇到法人購房，應審核其營業(yè)執(zhí)照或其他依法登記證件是否在存續(xù)期間，可以通過網絡或到工商部門進行查詢。

7、為什么要挑選資金監(jiān)管?

就像買賣二手房，大多數人都會挑選通過中介，除了圖方便快捷，還是為了保證交易的順利和安全。

同樣地，挑選資金監(jiān)管也是如此，若交易雙方堅持自行私下交付房款，那么最好知道其中的風險：

賣方可能無法取得全部房款、買方可能無法取得方服務所有權、若交易出現問題，可能造成無法追回已支付的房款等。