年底買二手房劃算還是年初買劃算些

建議你年底購買。首先：這個時間段因為臨近過年，很大一部分購房者挑選觀望，等來年再說，造成市場上供大于求，年底少了很多競爭者，挑選空間大;其次：房主因為市場觀望氣氛濃厚，價格會松動，議價空間增大;年初則正好相反，購房者因已觀望一段時間，挑選入市，競爭者增多，供小于求，挑選空間小;加之市場升溫，房東價格堅挺或漲價，購房成本增加。

二手房會降價嗎?

1、市場過去兩年土地供應高峰逐漸開始反應到住宅房源數(shù)量上，特別是限競房入市，極大地緩解了市場的供需矛盾。今年后4個月有望繼續(xù)大量供應，按照目前趨勢，商品房住宅供應量有望高于5萬套。

2、2017年以來所有土地全部限價，限價房政策明確后，這部分項目入市有望加快入市，增加市場供應量。目前看，限價房合計大約3000億貨值，預計在7月開始，將出現(xiàn)限價房供應量的井噴。短期入市房源有望高于2萬套。

3、價格走勢方面，目前市場房源供應量大，調(diào)控政策繼續(xù)嚴格執(zhí)行，價格出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大，在經(jīng)歷過2017年大幅下調(diào)后，市場平穩(wěn)運行將是2018年下半年的主要趨勢。

什么時候買二手房劃算?

1、不管是新房還是二手房，開發(fā)商的品牌如何都是影響住房價格的一大因素，開發(fā)商的品牌關(guān)系到小區(qū)整體的規(guī)劃設計和物業(yè)服務的好壞，對住房成交的影響也是相對比較明顯的。近年來消費者從物質(zhì)需求逐漸轉(zhuǎn)向精神享受，由居家離工作地點近這類簡單需求，轉(zhuǎn)變?yōu)樾^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務好等。

2、房齡也是影響二手房價格的一個重要因素。首先從貸款的角度來看，房齡越短的房子就越容易申請到貸款。如果購房人需要申請貸款買房，就要盡量挑選房齡小的二手房。其次二手房是有折舊的，如果沒有特別突出的亮點，比如周邊有重點學校等，那么，房子的房齡越大，房價自然也會越低。

3、地段好的區(qū)域，交通也不會差到哪里去的，由于業(yè)主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會帶來房價的上漲。同時如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價錢。