房產(chǎn)委托公證是怎么辦理的

1、公證申請(qǐng)，當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料。

(1)已婚：夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證(沒(méi)有還清貸款的需要提供購(gòu)房合同的清晰復(fù)印件和借款合同)、受托人的身份證、委托書(shū)文本、北京市住房買(mǎi)賣(mài)合同。

(2)未婚：身份證、戶(hù)口本、未婚聲明書(shū)和單位人事部門(mén)的證明信(份額公證)、征信、房產(chǎn)證(沒(méi)有還清貸款的需要提供購(gòu)房合同的清晰復(fù)印件和借款合同)、受托人身份證、委托書(shū)文本、北京市住房買(mǎi)賣(mài)合同;已購(gòu)公房需要提供原始購(gòu)房合同,商品房有的公證處還要提供契稅票原件。

2、公證受理，公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

3、公證審查，公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人做必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

4、出具公證書(shū)，公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，3-5個(gè)工作日出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。公證費(fèi)一般需要300元左右(各公證處略有差別)。

辦理房產(chǎn)公證要注意什么?

1、先確認(rèn)需要辦理什么公證把房子給你，如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無(wú)需考慮住房面積，按份收費(fèi);如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈(zèng)與公證”，需要到住房所在地的房管局辦理評(píng)估，根據(jù)評(píng)估后的住房總價(jià)2%收取。證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益的2%收取。

2、公證買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議，只有債權(quán)效力，而無(wú)物權(quán)效力，就是說(shuō)一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不可直接判給你房產(chǎn)，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢(qián)款不易追回。你只有到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，才真準(zhǔn)確定物權(quán)，受法律保護(hù)和認(rèn)可。所以說(shuō)公證買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)實(shí)際意義。如果對(duì)方房產(chǎn)有其他問(wèn)題，不宜買(mǎi)賣(mài)，那公證更無(wú)用處，白花錢(qián)。

3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的住房一般是無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的，如果是農(nóng)村的宅基地，還要與村委會(huì)聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的住房或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認(rèn)，兩種情況都不可進(jìn)行公證。

4、公證處的收費(fèi)可能有一份更加詳細(xì)的，但是網(wǎng)上查不到的細(xì)則，其中有價(jià)格的上下浮動(dòng)規(guī)定，所以要咨詢(xún)公證處。如果辦理贈(zèng)與，按照管轄的規(guī)定，一定要在住房所在地的公證處進(jìn)行公證，遺囑公證無(wú)此限制。

辦理房產(chǎn)交易委托公證需要攜帶什么材料

1、委托人的身份證、戶(hù)口簿;

2、受委托人的身份證(辦理本市房產(chǎn)需提供受委托人身份證原件);

3、委托書(shū);

4、委托人需要親自到公證處申辦委托公證。委托出賣(mài)夫妻共有房產(chǎn)的，夫妻雙方均須到公證處申辦公證。

5、委托領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，需要另行提供《業(yè)務(wù)受理單》原件。

6、委托出賣(mài)房產(chǎn)的，需要另行提供住房所有權(quán)證、房主配偶的身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證;房改房還需提供房改檔案;房主無(wú)配偶的，需提供未婚證明/未再婚證明。

7、委托辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，需要另行提供購(gòu)房合同、交款發(fā)票 。