文章摘要: 很多人可能不知道房子還需要產(chǎn)權(quán)證明,甚至有些人不知道產(chǎn)權(quán)證明是什么,其實(shí),產(chǎn)權(quán)證明就是住房以及土地的相關(guān)證明,住房產(chǎn)權(quán)證明是根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)發(fā)放的證明,具有雙方需要遵守的原則,是不可隨意違背的,現(xiàn)在我們就來說一說關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)證怎么寫?住
很多人可能不知道房子還需要產(chǎn)權(quán)證明,甚至有些人不知道產(chǎn)權(quán)證明是什么,其實(shí),產(chǎn)權(quán)證明就是住房以及土地的相關(guān)證明,住房產(chǎn)權(quán)證明是根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)發(fā)放的證明,具有雙方需要遵守的原則,是不可隨意違背的,現(xiàn)在我們就來說一說關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)證怎么寫?住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程?
一、住房產(chǎn)權(quán)證怎么寫
住房產(chǎn)權(quán)證明一般是這樣寫的,在某年某月某日,出全資在某地方購買了住房,或者是其他的房一套或幾套,因?yàn)槭裁丛?,在某某的同意下,將產(chǎn)權(quán)進(jìn)行暫時(shí)的登記,未經(jīng)某某的同意,不可擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分,如果擅自進(jìn)行了房產(chǎn)的處分,應(yīng)按照被處分時(shí)的所有損失以及該損失50%的懲罰性賠償。
但是必須要注明在紙上不可出現(xiàn)任何添加,或者涂改的痕跡,以避免在產(chǎn)權(quán)證明發(fā)生變化的時(shí)候具有有力的說詞,合同一式兩份,雙方都各持一份,法律效應(yīng)是一樣的,最后經(jīng)過雙方的簽字蓋章或者是手印,就完成了合同。在整個(gè)合同中需要明確指示出時(shí)間,房子的信息,以及具備雙方的共同簽章。
如果產(chǎn)權(quán)上沒有什么問題,但是具有房貸的,還需謹(jǐn)慎小心,可能會(huì)涉及到還款問題,銀行會(huì)督促你還款,如果三期不還還會(huì)影響到信用問題;另外還需注意貸款的次數(shù),如果還沒買房,那么你下次的買房就會(huì)變成二次房貸;這些問題在產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)候都是應(yīng)該注意的,細(xì)節(jié)上的問題往往會(huì)給你以后的生活省下不必要的麻煩。
二、住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程
首先,購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。
第二,買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三,買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
第四,辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持請(qǐng)保留此標(biāo)記房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
第五,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
有些地方在商品房買賣過程當(dāng)中,開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù),不過,具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦,買房人控制不了具體的進(jìn)度,不可及時(shí)了解相關(guān)情況。因此,在條件許可的情況下,購房者能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
以上就是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)證怎么寫,以及住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎么樣的具體介紹,如果大家需要寫住房產(chǎn)權(quán)證,但是又不知道該怎么寫的話,要去問問周圍的朋友或者是親人,向他們了解情況,如果都不知道的話,可以去相關(guān)的部門進(jìn)行咨詢。
住房產(chǎn)權(quán)證怎么寫?住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程?
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