農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程？農(nóng)村住房土地糾紛？

現(xiàn)在的生活越來越好，時代不斷的在進步，所以大家對于住房的需求量也是不斷的在增大，農(nóng)村的住房也開始慢慢的受到大家的關(guān)注，但是如果買農(nóng)村土地產(chǎn)生糾紛了要怎么處理呢？住房產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是什么呢？今天我們就跟大家說說，感興趣的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押、需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出挑選之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。

另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，住房管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

具體辦理流程如下：

如果本地《住房所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《住房所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的小《土地使用權(quán)證》，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理。

開發(fā)商辦理初始登記是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理條例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理初始登記所需時間大約為20－60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

二、農(nóng)村住房土地糾紛

隨著農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的興盛，我們在面臨農(nóng)村建房土地糾紛問題，也逐漸現(xiàn)顯，如果你碰到這個問題可以用到主有以下四種處理方式：

1、和解。即你們自行商議解決。你們是民事糾紛的主體，你們對爭議的事項享有充分的處分權(quán)能。

2、調(diào)解。你們可以委托村委會依據(jù)一定的社會規(guī)范，在你們之間溝通信息，擺事實明道理，促成你們相互諒解、妥協(xié)，從而達成終解決糾紛的合意。

3、仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當事人的參與下，依法對民事糾紛居中審理并制作一定法律文書平息沖突的方法。

4、訴訟，即“打官司”。相對于人民調(diào)解、當事人自我平息、單位處理和仲裁機制而言，民事訴訟是典型的公力救濟形式。這種公力救濟的特色是具有特殊的法律強制性。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程以及農(nóng)村住房土地糾紛的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的辦理是非常重要的，大家對于辦理流程必須要有一定的了解，這樣在辦理的時候就會少走一些彎路，少花一些心思。如果還想了解相關(guān)的常識，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。