房產(chǎn)贈與和繼承的區(qū)別

1、時間上有區(qū)別。想要什實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)繼承的話，必須存在被繼承人生前立有合法的遺囑以及被繼承人已經(jīng)死亡這兩個條件，否則遺囑繼承不會發(fā)生，如果健在的父母愿意將自己的房產(chǎn)贈與給子女，這種行為不叫繼承，是屬于房產(chǎn)贈送的行為，繼承人想要依法取得遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前的個人合法財產(chǎn)，或者是依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權(quán)益，而房產(chǎn)贈送是發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況。

2、稅費(fèi)上有區(qū)別。即便是無償贈送房產(chǎn)也是需要全額繳納契稅的，而且在房產(chǎn)證送的過程當(dāng)中有可能還需要繳納個人所得稅，如果是贈送給直系親屬(撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人)的話，可以免交個人所得稅，而通過遺囑來法定繼承房產(chǎn)的十號如果繼承人是法定繼承人的話，是不需要繳納契稅的，而對于非法定繼承人，根據(jù)遺囑來繼承房產(chǎn)時需要繳納契稅，繼承房產(chǎn)都需要繳納房產(chǎn)登記費(fèi)用。

房產(chǎn)贈與和繼承是什么意思?

房產(chǎn)贈與和繼承是完全不同的兩個概念，相信大家肯定都不會把這兩個概念混淆吧，房產(chǎn)證贈與和房產(chǎn)繼承兩者最大的區(qū)別就是時間上面，房產(chǎn)繼承也就是遺囑繼承。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，而房產(chǎn)贈與則是在產(chǎn)權(quán)人生前的時候辦理的，也就是說健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈與。

房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承在辦理的時候手續(xù)不一樣，所需要交的稅費(fèi)也是不一樣的，通常情況下，個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，而還有一筆所得稅的話，也是按照正常的稅率20%來交的。但也有一些特殊情況，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承哪種方式更好?

房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承這兩種方式各有各的好處和弊端，遺囑繼承的好處就是，我國現(xiàn)在還沒有開始執(zhí)行遺產(chǎn)稅，那么采用這種方式處過戶房產(chǎn)的話，好處就非常的明顯了，房產(chǎn)遺囑繼承的好處是可以少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取。但是要注意的是房產(chǎn)繼承必須在被繼承人過世以后才可以依法辦理相關(guān)手續(xù)，獲得住房所有權(quán)。

而房產(chǎn)贈與的話，好處就是辦理手續(xù)比較簡單一些，生前贈送房產(chǎn)，可以立馬辦理過戶手續(xù)，受贈送人可以馬上獲得房產(chǎn)并且行使權(quán)力。對于住房過戶手續(xù)以及住房產(chǎn)權(quán)也比較明晰，但是房產(chǎn)贈與也有一些不好的地方，房產(chǎn)贈送可能需要繳納更多的費(fèi)用，需繳納全額契稅、印花稅，并且在一般情況下要繳納不少的個人所得稅費(fèi)用。