房產(chǎn)贈與和繼承哪個收的費(fèi)用低

房產(chǎn)繼承收的費(fèi)用低。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈與需要比房產(chǎn)繼承多繳納一個契稅。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、住房權(quán)屬不征收契約;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、住房權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

房產(chǎn)過戶的方式

1、贈與是財(cái)產(chǎn)所有人在法律允許的范圍內(nèi)自愿將其所有的財(cái)產(chǎn)無償贈送他人的法律行為。贈與人贈與的財(cái)產(chǎn)必須是贈與人所有的合法財(cái)產(chǎn)。

贈與公證是公證機(jī)構(gòu)依法證明贈與人贈與財(cái)產(chǎn)、受贈人收受贈與財(cái)產(chǎn)或贈與人與受贈人簽訂贈與合同真實(shí)、合法的行為。

辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、遺囑，是指立遺囑人生前依法定方式處分其個人合法財(cái)產(chǎn)，并在其死亡時生效的單方法律行為。遺囑人根據(jù)其親屬的家庭條件、履行贍 養(yǎng)義務(wù)情況等因素決定其個人財(cái)產(chǎn)由誰繼承及繼承多少，從而最大限度地實(shí)現(xiàn)遺囑人的真實(shí)意愿。立遺囑人有生之年對遺囑財(cái)產(chǎn)可以繼續(xù)處分，且對所立遺囑享有變更、撤銷權(quán)。也就是說立遺囑人在世時，財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)還是屬于立遺囑人，從而能更大地保障立遺囑人的居住生活條件。

訂立遺囑屬于個人行為，只要具備完全民事行為能力的自然人均可以根據(jù)其真實(shí)意愿前往公證處訂立遺囑，對自己合法擁有的個人財(cái)產(chǎn)在其百年后如何處分通過遺囑予以安排。也就是說父母訂立遺囑，不需要經(jīng)過子女同意;丈夫或妻子訂立遺囑，不需要經(jīng)過對方同意。此前受傳統(tǒng)觀念影響，有不少人認(rèn)為立遺囑不吉利，而近年來，隨著家庭財(cái)產(chǎn)持續(xù)增長，財(cái)產(chǎn)糾紛案件增多，社會觀念也隨之進(jìn)步，人們對遺囑的接受和認(rèn)可程度越來越高，立遺囑處分財(cái)產(chǎn)的人群逐步呈現(xiàn)年輕化。

3、買賣過戶方式：如果雙方采用金錢對價方式，則父母可以通過買賣過戶的方式將不動產(chǎn)移交給子女。

提示：

(1)在婚姻存續(xù)期間以買賣交易過戶方式所取得的財(cái)產(chǎn)，若夫妻雙方無特殊約定，則一方或雙方所得財(cái)產(chǎn)原則上歸夫妻共有。遺囑或贈與中，住房所有權(quán)人明確指明只歸受益人(受贈人)夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，那么所得財(cái)產(chǎn)將不視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(2)目前我國尚未開征遺產(chǎn)稅，但是通過繼承或贈與所得的不動產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，如果不是賣方名下唯一的，則國家要征收個人所得稅。

贈與、遺囑、買賣，哪種過戶方式最劃算，得根據(jù)自身的家庭情況綜合考慮，合理計(jì)算，從而挑選適合自己的方式進(jìn)行處理和安排。