買二手房沒有房產(chǎn)證可以買嗎

沒有房產(chǎn)證的二手房不可以買賣。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

3、依法收回土地使用權(quán)的;

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

買二手房一般要注意些什么

1、注意審核賣方是不是住房的所有權(quán)人。購(gòu)買二手房，要注意住房是不是賣方所有，有沒有權(quán)利處置這個(gè)住房，購(gòu)房者要審核住房所有權(quán)證和土地使用證。

2、注意購(gòu)買的住房上，有沒有存在其他優(yōu)先權(quán)利。如果房子是公房的話，公房的原單位是不是具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等等，避免自己無法有效地取得房產(chǎn)。

3、注意對(duì)住房質(zhì)量和配套設(shè)施的檢驗(yàn)。對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)的時(shí)候，還要了解供電、供水、供氣、供暖的具體情況，以及物業(yè)公司收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

4、注意貸款的周期，避免造成違約的情況。買房者要預(yù)留出充足的時(shí)間辦理貸款的一些相關(guān)手續(xù)，避免造成逾期付款，承擔(dān)違約的責(zé)任。

5、注意有沒有存在限購(gòu)的情況。在簽訂合同前，要先去房管部門查詢自己有沒有購(gòu)買的資格，不然會(huì)造成由于自身原因沒有辦法履行合同。

6、不要過早的支付中介費(fèi)。有中介參與的交易，購(gòu)房者辦理所有的購(gòu)房手續(xù)后，再付中介公司費(fèi)用，以免住房在沒有購(gòu)買成功后，沒辦法追回已支付的中介費(fèi)用。